2009年，北京二手房交易量创历史新高，达到27.4万套。进入2010年，随着一系列优惠政策的撤出，绝大部分业内人士认为今年的二手房市场交易量将有较大幅度的回落。但是，从目前北京市二手住宅网签的数据来看，北京第一季度二手房交易量将铁定超过去年同期的36704套，预计将达到41270套，同比增长12.44%。

　　数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：我爱我家市场研究中心

　　究其原因，我爱我家市场研究中心认为：

　　首先，虽然针对二手房交易的部分优惠政策撤出，但也有部分优惠政策保留下来。比如首次购房且购买90平米以下的普通住宅，契税按1%征收；比如土地增值税、印花税的免缴；又如首次置业贷款享受两成首付、七折利率优惠等等，这在一定程度上鼓励了二手房购买，特别是首次置业的80后结婚族。

　　其次，市场的有效需求依然很旺盛。特别是首次置业的结婚型购房和置业升级的改善型购房，占据了目前市场需求的90%以上，而这部分购房人对地段优越、即买即住、社区成熟、配套完备的二手房更加青睐。

　　第三，今年第一季度，北京新开盘的新房项目偏少，也为二手房成交让出了一定的市场空间。

　　除此之外，我爱我家市场研究中心认为二月中旬到三月上旬的价格涨幅趋缓和部分区域出现的价格回调在一定程度上刺激了交易的增长，而“315地王事件”所引发的恐慌性购房又在第一季度末为交易量攀升加了一把火。

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