买卖不受新政限制浙江炒房客转战商铺、写字楼,涿州房产网

浙江在线04月29日讯 据《今日早报》报道 “楼市调控政策出来后，原来打算买房子的温州、台州等地炒房客，现在都来询问商铺。”陈先生是杭州钱江新城华邦地产的员工，最近他明显感觉到商业地产开始走俏起来。

　　SOHO中国董事长潘石屹最近也发表了一番言论：“房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。”与此同时，不少业内人士也认为，新政甚至有可能会刺激商业地产的发展，杭州商住倒挂时代有望得到扭转。

　　记者昨天（28日）了解到，银行也在勒紧住房信贷钱袋子的同时，对商业地产敞开了大门。新政推出后，嗅觉敏锐的民间资金，纷纷另觅战场，除股市、实业领域外，部分资金开始流向商业地产。

　　现象钱江新城炒房客转投商铺

　　在杭州钱江新城板块的核心区域，盛世钱塘和金基晓庐两个高档楼盘交相呼应，因地理位置优越，炒作概念大，先前一直活跃着众多来自温州、台州等地的炒楼投资客。这从盛世钱塘正门的商铺，密布着20多家中介公司就可见一斑。

　　要不是国家出重拳打压炒房，中介公司人士保守估计，这里的房价炒到5万/平方米左右，不成问题。

　　自国家打出房贷调控重拳后，“二套房提高首付和利率”、“限制异地炒房”和部分银行“叫停第三套房贷”等措施，给炒房者造成了直接打击，曾经投资一度活跃的钱江新城楼盘，也陷入了僵局。楼盘附近房产中介的客户经理，也难得有休息的时间，在店门口聊聊家常。

　　最近，盛世钱塘的一位房东因急需用钱，不惜将一套原价240万的LOFT，以降价40万的代价转了手。因为谁也不知道，楼市的春天何时重来。

　　投资住房成了泡影，这些来自温州、台州等地的炒房客，便纷纷将目光转向不受新政影响的商铺。

　　“楼市出调控政策后，原来打算来买房子的温州、台州等地炒房客，现在都来问商铺。外地人跑来买，既没有地域限制，申请银行贷款也比较松。随着楼盘入住率的提高，万象城等的开业，这一带的人气也会越来越旺。”华邦地产的陈先生介绍。

　　“上次有客户来咨询投资商铺的事，可惜商铺房东都舍不得卖。一楼有几间商铺，因在地下，客户不喜欢，所以没有下单。最近二楼有一套商铺刚挂出来卖，要是客户知道了，可能很快会被抢走。虽然钱江新城板块的商铺比较贵，但租金不错，投资回报率挺高。”陈先生说。

　　银行贷款大门向商业地产敞开

　　叶小姐是杭州一家股份制商业银行房贷部门的工作人员。眼看最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，而商业贷款没有受到什么影响，银行在额度上也有所支持，原本想买房的她也动了投资商铺的念头。

　　“尽管商铺和写字楼贷款业务，一直都没有住房贷款业务来得好，但现在房子没得买，投资成本也高，租赁也不如商铺好，有个朋友想去投资湖州织里的童装市场，我也想去看看是不是有什么机会。”叶小姐介绍。

　　她算了笔账，一位朋友在五六年前花了近百万，在义乌小商品市场投资了1间一楼很小的商铺，现在租给别人每年可以稳收二三十万。

　　叶小姐介绍，房贷新政出台后，二套房首付也提高到50%，利率不低于基准利率1.1倍，投资者投资住宅没有了更多回报空间，住宅、商铺、写字楼的杠杆效应被同化了。而此次商铺不在二套房贷新政的界定范围内，在这种情况下，选择好的商铺、写字楼的租赁回报会比普通住宅更大。

　　代理湖州织里中国童装城的杭州左盛房地产营销有限公司的刘小姐也介绍，两周时间不到，童装城每平方米已涨了200-500元。

　　“房产新政刚出来不久，很多原来做住宅的客户，将投资转向商业地产，特别是2-3线城市的商业地产，觉得升值空间更大。上回，温州、台州等地的客户，专程来到杭州住在杭州，因为要买商铺的人多，需要排队。”