热点关注据房地产交易管理网统数据显示，6月上旬二手房交易量为3694套，环比（5月22日—5月31日）3504套上涨5.4% ，这是两个月来二手房成交量首次出现上升趋势。据网易房产发现，目前部分区域成交价格止跌甚至开始回弹。
6月初北京二手房价为18770元/平，和5月份基本持平，链家地产研究员张月对网易房产表示，成交量的上浮预示着购房者对于市场得信心回暖，观望情绪减弱的直接反应，成交量的变化势必影响成交价格发生一定得变动。
通州热点楼盘房价已止跌
以通州新华联家园为例，新政前，从一月份15500元/平上升至三月份的22500元/平，上涨幅度为45%。政策出台后，价格应声下跌，跌至17000元/平，下降幅度为24%，甚至一些抛售的房源价格直落15000元/平，回到一月份的水平。新华联家园是通州最具代表性的楼盘，代表了通州楼市的整体变化情况。与新华联家园一样，通州的楼市也经历了过山车似的价格变动。6月初，通州房价运行平稳目前房价在14530元/平左右，成交价格止跌。
部分商圈价格回弹千元左右
另外，在一些抗跌性较好的个别楼盘，特别是一些临近商圈、交通便利、社区成熟、房屋品质较高的抗跌性楼盘，市场下行时价格坚挺，经过两个月的调整，目前价格有所上升。以百子湾后资料、论坛)为例：新政出台前的价格为2.7万/平，新政后价格下降至2.6左右，下降幅度为3.7%，低于全市整体跌幅。
5月中旬，资料、论坛)居住的张先生想以2.5万/平的价格出售自己的房屋，因为当时市场观望严重，未能出手，三周后即6月初，张先生认为自己前期的判断过低，将价资料、论坛)回2.7万/平，进行出售，并且顺利成交。据了解在后现代城这样的例子不在少数。
不仅如此，二手中介的门店带看率相比五月底已上升40%左右，专家认为带看量的增加标志着购房者对市场回暖预期的提升。随着部分区域成交价格止跌，如果没有其他“利空因素”影响，六月份二手房市场将运行平稳，价格很难再有大幅度的下跌。
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6月初部分楼盘价格变化情况 |
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类型 |
楼盘名称 |
所属区域 |
价格（元/平） |
变化幅度 |
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5月中下旬 |
6月上旬 |
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价格止跌型 |
新华联家园 |
通州 |
17500 |
基本不变 |
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望京花园东区 |
望京 |
19200 |
基本不变 |
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运行平稳型 |
三里河北街5号院 |
西城 |
35500 |
基本不变 |
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碧水云天 |
海淀 |
47000 |
47200 |
+0.43% |
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价格反弹性 |
后现代城 |
朝阳 |
25700 |
26100 |
+ 1.6% |
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数据来源：“链家地产”市场研究部 |
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“链家地产”市场分析师张月认为，主要有以下三个原因造成当前价格止跌和反弹：第一，进入六月初，市场运行已趋平稳，虽然还有房产税的颁布甚嚣尘上，可是比起四月底五月初政策的密集程度已经不能同日而语，抛售型业主已经成功脱手或转型，心理价格趋于理性，低价抛售的现象日渐减少；第二，随着二手房市场价量的齐跌，一些购房者已经蠢蠢欲动，关注楼市，等待时机抄底购房，新增客户量有所增加。据“链家地产”市场研究部统计，6月初，一些热点商圈的客源量回升了20%左右，购房者集中观望的情绪有所减弱，一些急于购房的购房者以及经济承受能力较强的购房者已经开始出手。第三，业主的议价空间已经稳定。由于该楼盘价格的大涨大落，楼盘业主的心理承受能力参差不齐，客户的议价幅度也高低不一。随着两个月的市场调整，业主对市场行情有了一定的了解和掌控，对于成交价格，议价空间也有了准确的拿捏。
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