热点关注在“新国十条”出台三个月后，广州房价终于出现明显的“松动”。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月28日，全市一手住宅均价与6月份同期相比环比大跌9.1%，10248元/平方米的均价甚至低于今年2月份创下的价格低点。
专家认为，7月份的下跌仅是开端，预计由郊区盘带动的房价下跌潮将延续至金九银十，但由于市场承接力较强，预计随着价格下跌越来越多买家入场，房价大幅下跌的空间不大。
7月广州房价或创今年新低
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，7月1日至7月28日，广州十区二县一手住宅均价为10248元/平方米，与6月同期（6月1日至6月28日）相比环比大跌9.1%，甚至低于今年2月份10252元/平方米的均价，考虑到7月份仅余下三天，这意味着7月份广州一手房价极有可能创下今年新低。
但在成交方面，7月1日至7月28日，广州十区二县一手住宅成交面积为40.1万平方米，与6月同期相比环比回升5.1%，成交套数为3690套，与6月同期相比环比回升7.64%，这意味着在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳的迹象。
除开增城与从化，7月1日至7月28日，全市十区一手住宅成交均价为12061元/平方米，与6月同期相比环比下跌8.86%，成交面积约为28.9万平方米，与6月同期相比环比回升2.94%，成交套数为2574套，与6月同期相比环比回升3.04%，“价跌量升”的走势相当明显。
郊区盘猛“杀跌”
从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为17416元/平方米，与6月同期相比环比上涨5.1%，这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后，首次出现回升；新四区与二县市一手住宅均价为7002元/平方米，环比跌幅达14.2%，其中番禺与黄埔成为杀跌主力，两区域均价环比跌幅达到24.5%与23.3%。
从成交量看，中心六区成交面积萎缩至12.5万平方米，与6月同期相比环比大跌12.4%，占广州十区二县交易面积的比例下滑至31.1%;但新四区与二县成交面积大幅回升至27.6万平方米，环比大涨15.7%，占广州十区二县交易面积的比例反弹至68.9%。
从热点楼盘来看，7月1日至7月28日，成交排名前三的楼盘分别为中海金沙馨园、碧桂园凤凰城和云峰学府花园。在全市成交前十大楼盘中，“万元盘”仅余下一个。
跌势或延续至10月
从上述数据可见，由于外围区域促销力度较大，均价出现明显下跌，加上外围区域交投活跃，直接带动7月份广州一手住宅均价出现大幅下跌。
“就像我此前预测，7月与8月是市场的第一个节点，其特征是外围区域带动房价下跌”，中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示，尽管7月份房价下跌依然有结构性调整因素在内，但不可否认的是外围区域促销力度加强，以近期新推的招商.金山谷洋房为例，其实际售价较预期价格低10-15%，这也是外围区域售价出现环比大跌的主要原因。
黄韬还认为，与7月份相比，预计8月份的跌势会更明显，届时会有更多楼盘加入到降价大军，市场下一个关键节点是“金九银十”，预计房价跌势或将延续至10月。
“但从7月份走势来看，价格下跌的同时出现成交量回升，说明市场承接力依然存在“，黄韬认为，尤其是对于许多处于观望期的刚性需求买家，一旦价格继续下滑不排除会陆续入市，像金山谷洋房首批推货一日内认购率超90%，因此房价大幅下跌的可能性不大。（记者:区家彦
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