热点关注网易房产11月25日讯 调控政策执行已经一个多月，调控政策的影响在市场逐渐的显现。据“链家地产”市场研究部统计分析，11月第三周北京市二手房住宅的成交量与09年同期下降52%，但是环比上周上涨了6%，11月第三周成交价格约为19720元/㎡，与上周持平。专家认为，目前价格但是业主的心态在逐渐的发生变化，业主开始逐渐回归市场，并且降价房源增多的趋势开始显现，二轮调控之后第二轮降价潮或将在年底出现。
成交量相比去年同期下降52%，年底未见涨宏观调控抑制过度消费效果明显
2010年11月第三周北京市二手住宅市场成交量为3651套，与2009年11月同期相比成交量下降52%，与10月份同期相比，下降幅度为7%，与11月第二周相比环比上涨了6%。成交价格方面，11月第三周成交价格约为19720元/㎡，基本与上周持平，这是连续6周价格维持在一个稳定的水平没有明显的变化，这种情况是近几年罕见的。
从成交量来看，11月第三周比去年同期相比下降趋势十分明显。到11月21日为止。11月份的成交为10375套，按照目前的成交速度，到11月底，预计能够达到14000套，基本与10月份持平。而在2009年，11月份成交环比10月份上涨了56%，可见2010年的成交量已经出现了停滞。
“链家地产”首席分析师张月认为，09年年底成交异常火热，11月份的成交量环比10月份的增加了56%，达到了31288套。而目前，11月份的成交与10月份基本持平，并且成交量约为去年同期的50%。主要的原因在于二次调控之后，市场的上业主和购房者处于一种僵持的现象，成交难度增大。一部分消费者的确因为议价难度大而放弃购买，另外，与去年同期的房地产交易的环境完全不同，今年的交易环境限制更多，经过两轮的调控政策抑制了市场上过度消费的行为，无论是恐慌性购房还是短期内多次购房的投资行为，都被政策阻拦在交易门槛之外。因此成交量呈现明显的下降。在短期之内，这种情况不会改变。二次调控后，整体来看，业主和购房者双方僵持，因此成交价格方面没有较大的波动。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，造成11月份成交平稳，买卖双方僵持的现象的主要原因是业主降价意愿低，购房者不愿接受不降价房源，形成成交困难。但是11月第三周房客源的较之前有转折性的变化，业主的心态也开始逐渐的变化。主要呈现两个特点：
首先，二次调控7周后，新增房源首次增多，业主或改变惜售心理。据“链家地产”市场研究部统计，11月第三周新增房源较上周有所增加，增加幅度为2%。相反新增客源略有下降趋势，下降的幅度约为2%。从二次调控一个半月以来首次出现房源增多、客源减少的现象。“链家地产”首席分析师张月认为，虽然新增房客源的变化是微小的，却体现了目前市场业主和购房者心态的改变。对业主来说，业主对于后市的房价继续走高的预期开始有所动摇，所以不再惜售，而是选择在现在出售，在未来或将会积极出售，增加市场供给。购房者的数量呈现减少的趋势，可能是由于部分购房者对于未来房价下跌有所期待，因此目前并不着急购买。
其次，挂牌价维持稳定，业主对房价预期有所动摇。据“链家地产”市场研究部根据“链家地产”数据统计，11月第三周新增房源的平均挂牌价与上周相比几乎没有变化，均在22000元/㎡左右。在调价房源中，其中67%房源的挂牌价下调，其余33%房源的价格上调。调低价房源基本是从低于平均市场价继续下调，向上调价的房源是从低于市场均价上涨至高于平均市场价。11月第三周调低价房源占整体房源比重高于11月第二周。但是从整体市场均价来看，挂牌价几乎没有变化。“链家地产”首席分析师张月认为，除了调高价即业主涨价的幅度高于业主降价的幅度这种情况外，从目前的成交价格并没有明显的变化来看，挂牌的变化反映出了业主当前的心态。调低价房源增多体现出业主对未来房价上涨的预期开始动摇。
今年第二轮降价潮或在年底出现链家地产”市场研究部张月认为，11月第三周从成交量以及成交价格来看，并没有明显变化，与上周基本持平。但是业主的心态在逐渐的发生变化，业主开始逐渐回归市场，并且降价房源增多的趋势开始显现。业主的心态反映目前市场房价下行的压力进一步增大。预计在12月份房价的走势会更加明朗。由于月末一般都会形成一个短期的成交的小高峰，因此11月第四周的成交预期成交会继续上涨，预计下周成交或将达到4000套。成交价格方面，业主的信心已经开始动摇，预计在未来的两三周之内将会逐渐的体现在成交方面。二轮调控之后第二轮降价潮或将在年底出现。
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