热点关注无论是投资还是自住，除却对客观经济形势和市场特征的研判，产品自身都是必须关注的重点。因此，综合相关专家和业内人士的四个原则，值得准备买房的购房者一看。
一、要“市政配套”不要“(开发商)楼宇自身配套”最明显的是，市政配套不要钱或者平摊到各平米里面。由开发商通过成本分摊转嫁予消费者，是市场普遍问题不是个性问题。而开发商楼宇自身配套，既抬高单价，以为大卖点，又得花钱买后期享受，并且订价不受市场约束与行政约束，爱去不去，如高级的泳池，如高档的甚至是私人会所，如名校，如寄宿类幼儿园等等。
二、要“体积”不要“面积”体积是立体地看的，如空高三米三，净高肯定好用并且二次装修可以弄个错层结构，象酒店的复式房样的，既享受又节约支出。而且未来家具将向成套、拆分、便利使用及综合方向发展，非常吻合小户型大空间的产品。面积是平面的，包括了你无端分摊的部分与开发商说是赠送的部分，无论阳台还是露台，开发商总归赚了钱的，无论多层还是高层，总归大于百分之十的公摊率，而且受设计市场影响，许多户型存在大面积的浪费，如房间多于十平，如地方上的宽厅，在节约时代不要浪费，所以不要面积要体积是必然。
三、要“粗装”不要“精装”以后可能会推广成品房，这将是开发商的一个普遍性卖点，样板间会越来越漂亮，这个时候注意要“粗装”不要“精装”。就是开发商提供厨卫地平方面的装修最好，对成品房，也只须基本的装修部分，不要参照样板间来买装修房，装修公司要利润，开发商指望从整体装修方面转嫁部分成本予装修之上，课税及管理成本都会转嫁到房价里，越是看似豪华的装修你承担的负面成本越多。粗装标准包括，只进行例行空间的装修，而厅、主室、次房等方面的事情留给你。精装意味着你家跟他家一模一样，虽然不会走错家门，但我觉得不妥，打发自己的艺术细胞也好，演示一下自己与家人的审美差异也罢，每个人的装修支出预算是不一样的。
四、要“要自然景观”不要“城市景观与人造景观”以前没人愿意为景观掏钱，现在时代不同了。但掏得明白才算数。自然景观容易看到生机，并且开发商不用掏后期的维护成本或较少，自然利用率高些，而且景观加入过多的人为因素会变得四不象，而且支出增加导致负担增加，还有就是人造景观目前尚无法达到可生长的地步。如天然水景与人造水景，许多小区的死水就是一例，还有名贵的树木，猜猜最终是谁在掏钱?还有许多台词上写的台地园林，西式园林，你见过这些没有，是不是比纯粹的绿地好用?
巧用房贷
案例：为获7折利率提前还贷被罚息
李先生2007年在某股份制银行贷27万元房贷，期限10年，采取等额本息的还款方式，当年7月始供楼，月供3000多元。
去年10月国家将房贷利率优惠下限由原来的85%调整为70%后，李先生向银行申请7折优惠利率，银行未予批准，为获取7折利率，李先生拟转贷到其他银行。
今年2月，李先生向原贷款行申请提前还贷，准备将贷款搬家。李先生的供款日为每月25日，月供为3080.62元，今年3月25日在按时供完月供后，还款通知单上显示李先生的贷款剩余本金为234197.98元，不过当4月22日一次性结清时，银行却总共扣了他236709.23元，其中，3月25日～4月22日的利息为1212.33元，违约金扣了1298.92元。
李先生表示，当时以为这是惯例，所有银行都要收的，后来才发现并非如此。自己目前贷款的这家银行，不但给了自己7折利率，对于提前还贷也不收违约金。
提醒各行提前还贷时间限制不同
昨日(16日)，记者咨询了多家银行，发现目前大部分银行对于7折优惠利率，执行条件较为宽松，只要其他房贷已经还清，购买第二套住房的人，一般都可以获得7折优惠利率。
不同支行都有差别
但是对于提前还贷，各家银行均有限制，一般而言，对于提前还贷均有时间限制，不过限制时间长短不一;此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。
市民在申请房贷前，不妨针对这些细节问题进行一下比较，以给自己的资金争取更大的灵活性。不过具体的限制期限，各行相差较大，即使是同一家银行的不同支行，也可能存在较大的差别。对于房贷族而言，提前还贷限制期过长，将影响自己资金的灵活性。一般情况下，房贷利率会较市场上固定收益型的理财品种收益率高，对于投资风格保守的市民而言，如果限制提前还贷，将在限制期内多支付贷款成本。以目前情况为例，5年以上的商业房贷利率为5.94%，如果执行7折的最优惠利率，则为4.158%。不过，目前市场上，没有风险的固定收益类理财产品，收益率顶多在3%左右。同样的10万元，用来提前还贷，比用来买银行理财产品，一年下来要节省1158元。
违约金大部分银行已取消但仍有限制
对于提前还贷，除了时间的限制外，还应注意比较违约金方面的条款，目前，大部分银行取消了收取违约金的规定，但是也有个别银行仍然表示提前还贷要收违约金。根据记者咨询的情况，建行、农行、工行的大部分支行和招行均表示，在限制时间之外，提前还贷不收违约金。不过，仍有部分银行表示，如果提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金。
提前还贷增银行成本?
中行东山支行表示，在该行贷款，除了部分指定在该行贷款的一手楼盘，在提前贷款时不收违约金外，其他一手楼和二手楼的房贷，提前还款均需交违约金。而深发展也表示，不论利率是否7折，提前还贷需要收取相当于还款金额一个月的利息的违约金。
不过，个别银行只对在限制期内提前还贷的客户收取违约金，在限制期之外提前还贷，则不收违约金。如工行西华路支行表示，3年之内不许提前还贷，如果在3年之内提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金，另外申请贷款时免收的700元的律师费要补缴;如果在3年之后提前还款，则不收取费用。以目前商业房贷7折利率4.158%为例，如果在3年内提前还款10万元，则需要交的违约金为1046.5元。对于违约金的收取，银行人士解释称，因为客户提前还贷将影响银行的中长期资金安排，增加银行支出成本。
此外，值得注意的是，有的银行虽然合同里没有规定要收违约金，但是会通过延长提前还贷办理时间的方式，变相让客户多支付利息。有市民表示，有的银行在客户提交了提前还贷申请后，要拖2～3个月才能办下来，这样下来，即使不收违约金，客户也多支付2～3个月利息。因此，在咨询和办理房贷业务时，对办理时间，客户也应询问清楚。
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