热点关注相比单纯的卖家，新政后买家的心态可谓“愁肠百转”，自己到底有没有被限购？再买的话算第几套？贷款能不能贷出来？房产税要交多少？每个问题都搞脑筋。由于信息不明朗，有时还会碰到中介故意扭曲政策希望快点成交的情况。
家住虹口的顾小姐想在闵行买套两室的房子，不过在看到限购令时，她一度想打消买房念头。一系列政策让她“纠结复纠结”，看房的过程与中介斗智斗勇……
“限购令”差点断了买房念头
过完2011年新年，我就想看房子了，不过当时工作比较忙，所以没看多少房子，不过月底看到了“限购令”，我差点就不想买房了。
和很多上海家庭一样，我父母的房子产证上有我的名字，那我还能再买房吗？虽然中介拍着胸脯跟我说“放心好了，肯定能买”，但我还是不放心。虹口、闵行两个区房地产交易中心我各跑了一次，得到的回答都是“可以买”。但是否首套，两个区的说法就不一致了，一个区说可以算首套，另一个区说得看父母产证加我名字时我有没有成年。如果是在我未成年时加的名字，那么现在买还能算首套；如果成年了就不算首套。最后交易中心给我出的主意是，办个赠予手续“去名字”。一直到这周二，我终于得到了满意的答复：再买房可以算首套，我也不用再“去名字”了。
解决了限购的问题接下来又要面对贷款问题。问了很多朋友，还去了一趟交通银行后，我终于知道银行系统是认房又认贷的，现在再买房子算二套房贷，首付要六成。
免征房产税，感觉像捡皮夹子
要新买房，就还得考虑房产税的问题，现在我和父母住的房子面积是99平方米，再买的话，必须买在81平方米之内才能免税，可是这样的房子要么房型不好，要么太抢手，买不到。
最后打定主意，交就交吧。不过说来也巧，就在税务部门最终公布去年新建商品住宅价格的当天，我重翻房产税政策的时候，“意外”地看到了这样一条：“对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。”当时我的感觉就像捡了个皮夹子一样！
中介曲解政策促早成交
一边打听政策、一边也不能闲着，我一有空就去看房，希望能淘到便宜的房子。
新房、二手房我都看过，比如单价3.3万元的万源城，觉得太贵；单价2.4万元的莲花河畔景苑，价格倒是可以接受，可是偏偏非常抢手，我上周去看房的时候居然只剩一楼的房子了。
至于看二手房，“纠结”的事情就更多了。我遇到的中介大多有猫腻而且“手法奇特”。
一些网上看到的房子，价格适中，房型不错，电话打过去一问：没了，然后业务员就会说一大堆：“我们还有一些和这个房子类似的，你要不要过来看下？”结果跑了几次都不是自己想要的房型，白跑。还有一次，有看中的房子，中介又说“房东”不卖了，但另一家中介公司的业务员又悄悄跟我说，其实那套房子已经被中介自己“吃下来”了，看到最近看这套房的人多了，那家公司干脆“捂房”，想再抬高点价格出售。
最近中介生意不好做，所以竞争很厉害，做一些互相‘拆台’的事。更可怕的是，他们还会趁顾客对政策不明白，“扭曲政策”，只为让你早点买房子。
在我还没明确自己到底算几套房时，中介“毫不犹豫”地跟我打包票，一定是首套房，放心吧！问他如此确定的消息是从哪里知道的，对方回答“电视台”或者“报纸”，可是再追问那贷款算第几套房的时候，对方支支吾吾，不置可否。
现在虽然我还没找到看上眼的房子，但“纠结”的心情毕竟已好了很多，因为至少确认了自己没有被限购，贷款也可以贷，只是要首付六成。
其实，我们就是希望权威部门能早点发布准确的操作细则，比如到底哪类人算限购，哪类不算。我们心里有底的话，就不会那么纠结了。
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