热点关注对一些多次置业的南京人来说，人口迁移对于他们来说并不陌生：自己可能有几年是“城北人”，又有几年变成“江北人”、“河西人”。而很多结婚购房的年轻人也可能离开主城老家去新区，房价、环境、配套的吸引力在哪里，就引导他们流向哪里，这是置业安居的需要，也是楼市发展的必然。开发商也越来越摸透了这一“人口规律”，大盘开发、社区配套都跟随人流一起走向成熟。
[故事]
老南京买房脚步踏遍“东西南北”，既是“新江北”又是“新城东”
“这些年，要说南京各个地方，我都算住过啦。”50多岁的市民老李对记者说，十几年来，他换手买过七八套房子，虽说是老南京，但也是“走南闯北”，到处都安过家，楼市走热的时候是为投资，其他时候是为自己改善居住，现在则准备找休闲养老的去处了。
最早的时候，老李还是“下关人”。老李说，上世纪80年代末的时候他头一次遇到下关的公房拆迁，当时拿了安置费十几万。怀揣这笔钱他就开始了重新买房落户的征途，无意中又成了首批“新城东人”，“一开始买的是下关那边最早的商品房，很快到了1997、1998年的时候，月牙湖有房子卖了，号称是南京最好的，我就一下决心，把原来房子卖了，自己又贴钱，到月牙湖一下买了两套新房，都是中小套。”
老李说，到了月牙湖，环境好了，但还买不起面积大的房子，他又在寻找重新改善落户的机会，“因为在城东，听说附近的东郊正在搞开发，房价才一千多，我又换掉手头房子买了麒麟镇一家楼盘。”这下老李又因改善居住成了新东郊居民。
而在其后，江北开发越来越红火，这期间老李还拿出手头闲钱，买了套江北浦口的房，“其实一开始是想投资，结果最后就变成常住了，也没转手。”他告诉记者，原先觉得江北环境不好，结果后来楼盘小区越来越多，人气旺了配套也多了，反倒感觉不比东郊差，于是又住在了那里。成了“新江北人”。
现如今，老李正忙着给自己寻找休闲养老的第二居所，他的眼光一下就落到了都市圈：“前几年我就去威海看过房子，现在我想在南京周边找养老休闲的房子，这几天正忙着在句容看房呢。”老李笑着说，说不定哪天就成“句容人”了。
老李的故事成为南京人中因为买房置业而实现“人口迁移”的写照，记者了解到，在有多次置业经历的老南京人中，这样的情况并不鲜见。房价、居住环境、配套的吸引力在哪里，就可能引导他们流向哪里，这是置业安居的需要，也是南京楼市发展的必然。
[调查]
“人口迁移”带动政府、开发商构建配套
楼市中的“人口迁移”，也是楼盘大规模开发和政府合力拉动的结果，以江北为例，从早期的华侨城、旭日华庭到后来的明发滨江新城、天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城，每一个都是体量“百万级”的超级大盘乃至“超级航母”，每个社区都在容纳主城流动迁徙的安居人口。江北的滨江几大楼盘合在一起，构成了规模达上千万平方米的庞大梯队，可以实现主城迁移20多万人口，2004年明发10万平方米住宅同期开发、同期交付，2005年天润城首批开盘一个月卖掉1000套房子，一年卖掉3000多套房子，这些全都是南京楼市所未见的大手笔。
在江宁、河西、城北、仙林等各个板块，类似的状况也在同样产生。江宁早期购房第一线：岔路口到百家湖片区，同样聚集着包括明月港湾、天地新城、百家湖花园等在内的当时尚属超级规模的大盘，被购房者称作江宁三大盘。从2003年江宁刚刚走热开始，社区配套都不断完善，吸引了大量主城人口落户。
城北在老南京人的印象里就是一个工业区，这一生活配套相对完备的板块，却因为工业区污染严重，少有主城居民想起到城北去买房子，2002年南京市政府《幕燕风景名胜区发展总体规划》出台。南京化工厂决定搬迁。同一时间纬一路以南黑墨营片区改造，枫桥雅筑、北苑之星、阳光嘉园、雯锦雅苑等近10个楼盘扎堆，这里成为城北最先火热的购房片区，2005年地铁一号线开通，给城北打了一针兴奋剂，城北迅速蹿红，沿线房价迅速飙升，中电·颐和家园，大地·伊丽雅特湾等楼盘相继开发。形成今天的规模。
人口迁徙的过程如今甚至延伸到南京城以外的都市圈范围，5月份刚刚公开的句容项目碧桂园，一期就推出4200套房子，这家超级大盘的占地规模就达1488亩，先期开发的一部分就已经有54万平方米，未来还有上千亩地开工建设，而开发商更是先行一步打造了酒店、超市乃至儿童游乐场。开发商介绍说，他们在广东开发的项目，商业配套、大超市、快速公交都进行了全面规划，并在建设过程中成熟完善。例如在广州郊区的凤凰城，往市区巴士、天河城可能是10分钟、5分钟一趟，还有去香港的大巴，有了这些第一居所的基础条件，人口迁徙不是问题。
摘自百度新闻:http://news.baidu.com
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