热点关注虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知，但是有权威机构分析数据显示，广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示，端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。
银行：好久没有给开发商放贷了
一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅，消息称“25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。
不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。
虽然通知没下达，但一位国有大银行业务部的相关负责人则向本报记者表示，事实上不少银行今年1～2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了，“好久没有给开发商放过贷款了。”这位负责人如此表示。
来自权威机构的分析数据显示，1～4月，广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元，同比增长13.3%。
其中国内贷款413.90亿元，同比下降14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降0.8%。其中，4月国内贷款同比下降25.7%，环比下降9.9%。
房企从非银行的融资也在减少
记者了解到，在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。
数据显示，今年前4个月房地产类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
1～4月，广东房地产企业筹资额643.29亿元，同比增长34.4%；其他资金970.61亿元，同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观，4月份，广东房地产企业自筹资金132.15亿元，环比下降39.3%，其他资金236.56亿元，环比下降14.7%。
从国内银行贷款情况看，1～4月银行贷款389.14亿元，同比下降15.6%；非银行金融机构贷款24.75亿元，同比增长5.6%。
企业资金趋紧且资金压力增大
需要强调的是，银监会20日刚刚发布了《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。
这一标准出台后，加上多次上调存款准备金率，银行也面临融资需求，银行在相应杠杆标准的控制下，没有钱贷给开发商，不排除对房地产等国家高压监管的行业进一步限贷。
不仅开发贷，事实上个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。
从企业资金充裕度（到位资金/开发完成投资）来看，1～4月资金充裕度为184.0%，比上年同期下降了25.7个百分点，且今年呈逐月下降趋势：1～2月的资金充裕度为255.6%；1～3月为208.1%，1～4月为184.0%。综上所述，企业的资金趋紧，且资金压力逐步增大。发展商：熬高利息不如搞促销
“端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
“楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至已发生逆转。”赵卓文表示，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%～5%的比例去拼营销。“可以预见，未来几个月，房地产的‘营销战’将越演越烈。”
租房乱象生物管保安也收回佣
高企的房价令一些工薪族开始考虑租房，租房市场也活跃起来，不过在繁华的背后，却依然乱象丛生。昨日，记者了解到，目前，物管保安都来“分一杯羹”。
李女士最近把珠江新城的一套房子出租给了一位日本人，但她万万没有想到，除了给中介费外，还要给翻译回佣，“他说前前后后帮我们谈了这么多，而且是他向日本人推荐我们的房子，所以应该拿佣金”。
满堂红天河北店店长高润华说，一些翻译的确会索要回佣，“今年做了3宗外国租单，就有1宗翻译要回佣的。”
高润华说，其实不仅仅是翻译要回佣，物管、保安都来“抢食”，他给记者说了3月份一次被抢客的经历。
他说，一次经纪带客去××华庭，“保安竟说‘你不用进去，我带进去就行了’，第二天我们再打电话给那个客人，客人竟说不租了，但过了两三天，就看到那位客人住进了小区。我们经纪再打电话给业主，业主说已租出。”
高润华说，由于出入都要登记资料，保安很容易了解到租客信息，而向业主牵线，业主只需要给三五百的“茶钱”就行，一些业主往往会动心。
面对抢食，高润华说，只能靠“服务”来说服客人，“中介不光介绍房子，还有很多后续服务，比如日后出现纠纷，也会帮忙解决。”
除了保安、物管，现在还出现不少网站平台，某微博网站最新推出应用“快租房”，推出一个多月房源已经接近2万套。
通过应用，网友可以快速发布房源，也可以求租、搜索房源，房源分“个人房源”和“经纪人房源”，但记者致电其中一条个人房源信息，发现其实也是中介发布的房源。
银行间资金面紧张态势暂缓 资金利率难回落 第一财经日报
银行间市场资金面的紧张状态在昨天终于有所好转。
不过，分析人士认为，由于财政存款增加以及月末效应的存在，未来一段时间资金面仍将延续偏紧态势，资金利率难以有大幅回落。
《第一财经日报》记者昨天从一货币经纪公司处获悉，银行间市场全天资金面比前两日有较大幅度改善。早上开盘即有不少隔夜及一个月以上资金融出，随后7天及14天融出也逐渐增多，随着需求的满足，融出方开始减点融出各期限资金，故各主要品种利率均有小幅回落。
数据也显示，昨天，银行间货币市场利率一改前两日的连续上行趋势，从前一交易日的高点回落。
当天银行间隔夜回购加权利率下跌了18.72个基点至4.8271%，7天回购加权利率下跌了30.21个基点至5.0163%。
分析人士指出，央行的持续投放资金可能对资金面紧张态势起到了缓解作用。
昨天央行在银行间市场仅发行了10亿元3月期央票，发行利率为2.9168%，继续企稳。本周二央行发行了30亿元1年期央票，正回购操作均暂停，这样，本周央行向市场净投放资金590亿元。
上一周央行净投放了870亿元。
“资金面宽松多了，可以借到钱了，但利率仍比较高。”一证券公司债券交易员表示，由于临近月末，预计资金利率仍将持续保持在高位。
与此前相比，此次上调存款准备金率所引起的资金面紧张态势所持续的时间明显拉长。对于未来的资金面态势，市场人士仍看法谨慎。
一股份制银行债券人士指出，从4月份开始，各大企业就陆续上缴税款，这些税款先存至银行的财政存款账户，然后由财政部上存到国库，这相当于将这部分资金冻结。
因此，每年5、6月份银行间市场资金面会趋于紧张。再加上近期到期资金较少、存款准备金率连续上调的累积作用等，未来资金面可能会保持较为紧张态势。
他指出，在存款准备金率连续上调的情况下，今年以来商业银行的超储率呈持续下降态势，预计目前整体的超储率很可能已低于1%。央行数据显示，截至今年3月末，我国商业银行超储率为1.5%，较去年末下降0.5个百分点。
不过，也有分析人士认为，资金面的宽松与否仍取决于央行的调控力度。
国海证券分析师段吉华认为，资金面持续紧张令资金利率持续处于偏高水平，这并不是央行希望看到的，这会促使央行放松紧缩力度。
在外汇占款持续增长的情况下，预计银行间资金面紧张状态会逐渐缓解，并重归宽松。
部分银行：开发贷款仅向少数优质的开发商放行 证券日报
开发商们最近有点“烦”。
先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。
而就在此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。
不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。
此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目，严格控制开发商融资。
国有银行否认停贷
5月26日，有媒体报道称，一天前央行牵头开会，通知要求各大国有银行全面停止对房地产开发商的贷款，何时放开则需等待通知。而这也让本就紧张的房企们再次“激动”起来。
然而，据接近中国银行（3.30，0.00，0.00%）信贷部门的消息人士向记者透露，25日和26日两天，他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知，也没有类似的口头传达。
不过其表示，虽然没有全面暂停开发商贷款的通知，但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的，“除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”
同样，工行和建行的信贷部门工作人员在接受记者采访时也表示，没有收到相应的通知。
对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，“今年以来，房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了，但全面停止的可能性不是很大，毕竟这么一刀切，也势必影响到保障房的建设。”
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