热点关注三地块均配建保障性住房
昨天流标的房山区地块位于长阳镇镇区。对于该地块流标,北京市土地整理储备中心并未透露具体原因。现场有业内人士猜测,出让条件“苛刻”或是造成该地块流标的一大原因。
从招标文件上可以看到,在长阳镇地块15.7万平方米的建筑体量中,包括不少于3.5万平方米的限价房,未来销售价格7000元/平方米;此外,中标人还须在地块内无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房,提供1960平方米的回迁房,政府回购价仅2000元/平方米。
相对于长阳镇地块“复杂”配建,昨日招标的通州区于家务乡A和C地块规划建筑面积分别为15.4万平方米和21万平米,配建8000平米和12000平米的公租房,政府部门或政府授权单位优先回购价格为4000元/平米。现场有开发商表示,“4000元/平米的回购价至少够土地成本,不至于太亏。”
通州于家务地块溢价率低于8%
虽然幸免于流标,南六环外的通州区于家务乡中心A地块和C地块也并未受到热捧。两宗地只有首开股份、北京北辰房地产和北京城建兴华3家拥有国资背景的企业投标。现场一位“观战”开发商笑称,地块本身位置较偏,“只有三家国企捧场了”。
于家务A地块规划建筑面积15.4万平米。首开5.61亿报价最高,但相较于5.3亿元的招标底价,溢价率只有6%,相比较调控前动辄50%以上的溢价率,降幅很大。北京城建兴华和北辰报价分别约5.48亿和5.32亿元。根据首开报价计算,考虑到8000平米限价房,于家务A地块商品房部分楼面价约3700元/平方米。
处在同一区域,三家企业对于家务C地块和A地块预期基本持平,C地块的最高价7.66亿元由首开报出,楼面价也在3700元/平方米水平,溢价率约7.9%。北京城建兴华和北辰同样分列二三位,报价也均达到了招标底价7.1亿元。
北京中原地产分析认为,在楼市调控背景下,开发商拿地更为谨慎。下半年北京将有大量土地入市,不少房企业在等待更优质地块。
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