热点关注业内人士认为下半年由于竞争导致的低价策略传导效应会愈加明显
在融资渠道受阻的情况下，开发商为了回笼资金，推盘速度加快。亚豪机构统计显示，7月份北京预计将有40个项目开盘销售，其中有一半楼盘位于昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城，其开盘均价较前两月明显下降。业内人士认为，2011年下半年由于竞争导致的低价策略传导效应会愈加明显。
亚豪机构统计显示，7月份北京预计将有40个项目开盘销售，其中有12个项目是首次开盘的纯新盘，其余均为老项目后期开盘，包括一些前期热销的知名项目均计划推出新盘，7月份将会迎来楼市集中供应的高峰。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，7月份开盘项目入市量会有明显增加，主要是受到市场因素及销售压力的影响，尤其是地产上市公司开发的项目更是如此，迫于业绩要求，不得不加快推售力度，以求取得较好的业绩。而对一些资金相对紧张的公司来说，由于受到政府货币紧缩政策的影响，资金状况愈加紧张，为此不得不在项目销售上多做文章，由此造成了7月份开盘项目明显增加的现象。
在7月计划入市销售的项目中，以位于北京昌平、顺义、房山、大兴等远郊新城的项目居多。据亚豪机构统计数据显示，40个计划在7月份开盘的项目中，有19个位于远郊新城，占总供应量的一半比重。由于新盘扎堆入市竞争激烈，远郊新城区域开盘的大量项目均放低了价格预期。以房山区为例，7月份入市项目的平均开盘价为13200元/平方米，与前两月相比下降了10%以上。
对此，任启鑫指出，远郊新城项目集中入市，无疑会加剧同质项目之间的竞争，导致项目的低价策略，这必然会引导区域房价的回落，继而会带动更大范围的房价下行。“在2011年下半年，这种低价的传导效应会愈加明显。”
另外，7月份北京还有大量高端楼盘计划入市，其中，拟售单价突破4万元的公寓豪宅有4个，更有项目预计售价高达10.5万元/平米，突破了10万元大关。除了公寓豪宅以外，7月份还有7个别墅项目计划入市，位置以昌平、顺义等传统别墅区为主。这些公寓、别墅等高端豪宅在7月的计划入市比重占到了三成左右。
任启鑫认为，在当前限购政策坚决执行的市场情况下，消费群的结构发生了明显的变化，对于那些符合购买条件而又有一定经济实力的家庭来讲，珍惜购买机会一步到位是当前明智的选择，尤其是对于那些占据优质资源和稀缺资源的豪宅别墅项目，无疑是保值增值的最佳途径，近一阶段高端市场的成交回暖，也推动了7月份高端项目入市量有所增加。
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