热点关注6月上半月北京新房住宅成交并未呈现显著回暖，至6月16日可售新房住宅存量已经达到10.3万套，成交难度显著增大，开发商资金回笼滞缓。20日起存款准备金率的再次提升使通过银行融资的难度增大，对开发商来说无疑是雪上加霜。在这种市场状况下，开发商又做何抉择？
6月份北京新盘供应或创今年新高，预计将达到7000套
链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计，6月14-16日两天北京共有10个项目通过预售审核，共增加期房住宅供应3100套左右，销售面积约42.5万平米。而6月1日-13日北京共新增期房供应2381套，销售面积约35.6万平米。
链家地产首席分析师张月认为，14-16三日的3100多套期房供应超过6月1日-13日的供应总量，表明开发商当前的井喷式推盘状态。一是由于今年以来北京新房住宅销售的持续低靡，对房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力，不少开发商的资金链已经紧绷；二是年内6次上调存款准备金率使开发商通过银行融资的机会变得越发渺小，而通过信托、股权融资的成本代价太高；三是根据央行调查，当前消费者房价下降信心增强，购房意愿下降，观望情绪更加浓厚，而开发商却已经不起长时间僵持消耗。
四成新开项目成交价低于拟售价10%以上，大兴区降价比重居首
根据链家地产市场研究部统计，年内开盘并且已公布成交数据的51个项目中有22个项目的成交均价低于拟售均价10%以上，约占比43%。其中，在22个项目中位于大兴区的比重最大，其次是房山、朝阳。
链家地产首席分析师张月认为，从数据上看，三次调控对于今年开盘的新房住宅项目价格的影响已经比较明显，开发商受市场价格预期、销售业绩、资金回笼等多方面压力的作用开始逐渐降低价格，区域房价已现松动，但尚未达到消费者可接受的心理底位。从成交情况来看，大兴区的签约率仅为24%，不足全市新开项目签约率的一半，因此开发商降价促销的意愿相对更为迫切。
最后，链家地产首席分析师张月预计，算上通过预售审核的项目6月新房供应已超过5400套，加上后面将要入市的限价商品房，6月新房供应总量有望超过7000套，全月供售将基本相抵。目前购房需求空前减少的情况下，开发商大量推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必然选择。
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