热点关注
日前，河北省香河县人民政府下发通知，要求对本行政辖区内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。其控制指标分为三档，其中，普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。高档商品房最高价限制在11000元/平方米。
上月，河北香河县被曝出土地大面积违法现象发生。该县从2008年以来，通过“以租代征”等方式大规模“低价”租用耕地。再经政府层层“包装”，改变土地用途，以高价“倒卖”用于开发。但就在媒体对其关注度稍作冷却时，日前又闻香河即将成为全国首个实行“商品房全限价”的区域。
首先，谈一下香河为何推出全面限价
香河作为河北省首个推出商品房全面限价城市，措施是必然而临时的。其主要原因是：由于香河尚未出台限购政策，在大北京、“环首都经济圈”概念影响下香河楼市风头劲足，其房价日益高企。加之，被曝出的香河土地大面积违法现象发生。就此，有评论人称其为“下雨天打孩子，闲着也是闲着”。而香河出台“全面限价”其意有二：一是，发出了预示信号，继限价之后或就是限购，而使得投资投机客远离;二是，作为统一的调控部署的河北省，将对“环首都经济圈”内的市县出台相关调控政策。
之前，行政限价仅局限于政策性住房领域，此次行政限价出现在商品住房领域，颇耐人寻味。自去年以来，楼市调控虽有“行政限令”和“一房一价”等手段，但“上有政策、下有对策”其均未能真正落到实处。而据国家统计局发布数据显示，5月份70大中城市中，房价环比下降的只有9个。而由于北京实施“限购令”，使得与北京相邻区域的房价推向了高点。所以，香河的“全面限价”的出台，表明了楼市调控将采取新的“有力模式”。同时，此举也显露出了政府的无奈。
其次，说一下全面限价所面临的问题
就香河限价控制指标而言，还面临两个悬而未决的问题：一是，如何界定划分普通商品房和高档商品住房的标准;二是，限价控制的时间和监管处罚。换言之，该政策的配套措施的完善。如简单地实施行政限价，很可能造成其房价与北京市场价差的再拉大。限价令并非降价令，既没有增加供给，也没有减少需求，而因限价而压住的市场能量，一旦释放出来，将是爆炸式反弹。过去，曾见开发商使用“饥饿营销”，以求得较高售价和利润;如今，是政府采用“饥饿调控”，以求得挤出“投资、投机者”而使房价回归理性价位。但人为的房价“理性价位”，又能维持多久！任何非市场因素决定的而人为的“伪价格”，均不能反映市场的真实信息，而价格的涨落是平衡供需的必要途径。
最后，浅析“限价令”是否会全国推广
我国楼市限价之举，最早始于2006年。但中国目前尚处于城市化进程中，其“限字令”显然与此主流相违背，故，“限字令”无法长期实行。虽然，商品房是特殊商品，但其本质仍为商品属性。面对仍在高企的房价，调控似乎丧失了思辨力，暂且将一些（如“让市场的归市场”）最基本的常识，而冷藏起来。但楼市治理，不能硬堵，要疏导。为了长治久安，既要避免调控矫枉过正而过犹不及，亦不能出台鸵鸟政策。抑制高房价和不合理需求，绝非仅凭一腔热情、一厢情愿的制定出台某种政策一蹴而成的。要解决楼市中房价过高问题，其根本是打破土地财政困局，改变政绩观，从调节市场供需入手。同时，在尊重市场基本规律的前提下，对症下药。任何人为的“限字令”都是不科学的。
诚然，我们有理由相信任何一项楼市调控政策的出台，其初衷都是好的。但“限”不是目的，不应该是为了限而限。暂时“限”，是为了对房地产市场秩序进行梳理和规范。从本质上看，“限价”比限涨、限购，更为直接、更为有利，但也略显粗暴。如果“限价令”在全国推广，则市场将随之失去其活力和自我调节机能。而供应量也将因积极性受到打击而逐渐减少，致使本就紧张的市场供需矛盾更加突出。而这是与调控宗旨背道而驰的，加之各地情况不同，当调控政策遭受现实的壁垒阻碍时，必将陷入尴尬的执行境地。故，限价政策在全国推广的可能性不大。
行政强令下，全国房价涨幅放缓，楼市政策底也隐约似见。可以说，房价虽呈“坚”难，但楼市也将“限”阻。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！