热点关注五大新盘平地而起 保定房地产市场暗藏“变局”
当观望的人们坚信六月的保定楼市将在平淡中结束时，6月27日左右，五个新盘横空出世，依次为：青年公寓、御园、阳光绿城、东湖世纪名座、高铁家园。其中，东湖世纪名座、高铁家园分布在保定“新科”热点区域东湖片区，另外三个项目则分别坐落在高开区、新市区、北市区，而且搜狐焦点网注意到，这三个项目是由同一家本土房企开发，选择在这个敏感的时候入市，房企的魄力不可谓不大，实力似乎也不容小觑。
五个项目的先后启动，令楼市给人“遍地开花”之感，也给如没落贵族的古城楼市一剂强心针。但是对购房者来说，“乱花”不过是“迷人眼”而已，相比五大新盘的刺激，更让人大呼“刺激”的则是五月份多个售楼处的集体歇业，对于处于绝对弱势的购房者来说，“降价之说”宁可信其有不可信其无，开发商一方面大搞活动刺激购房，一方面大方捂盘停止销售，这一切的一切都似乎给外界一个信号，就是房价该降了。但是反过头来再看这个五个新盘，除了高铁家园、东湖世纪名座处于前期客户蓄水期尚无价格外，其余的三个项目都有了价格，最重要的是，三个项目的价格在各自所在区域的楼盘均价中有过之而无不及。那么房价到底将升将降，答案再次变得扑朔迷离。
一房一价神马都是浮云 保障房井喷才能救刚需？
虽然开发商们纷纷表示“一房一价”政策无论对开发企业还是购房者都百利无一害，但是政策带来的冲击还是让开发商们打掉牙齿吞下肚。不过也有人认为，对于市场存在太多潜规则的保定楼市来说，一房一价不过是看上去很美，其作用远没有想象中的那么强悍。虽然众说纷纭，但是物价部门对一房一价的检查还是如约“下乡”，一场城市包围县镇的楼市洗礼在所难免。
房地产调控日趋严格已经是一个不争的事实，随着银行一系列的信贷政策出台，开发企业资金链趋紧，开发商都在勒紧腰带度日，因为缺钱所以拿地的计划就不能实现，因此地价在一定程度上也被遏制。地价作为影响房价的一大因素解决之后，房价依然不会在万众期待中下降，因为影响房价的原因非常多，地价只是其中的一个基本项。河北某知名房企负责人认为，当前影响房价最大的因素其实是政策，但是从目前来看，调控手段基本用尽，效果并不理想，但是从国家打压房价的决心上看，调控仍会持续下去。
对此保定天业地产副总经理王志强先生持不同的意见，他认为，真正能救房价的是保障房。他在其搜狐微博中写道：真正的房价下降，是房价不仅下降，百姓还要容易买得起，而且，成交量还不能太少。否则，房价的下降仅仅是账面上的数字，与百姓无关。目前，很多开发企业的开发量都在随着需求的减少而大量缩减，这样下去，供求都很小，房价是不会下跌的。决定商品房价格的因素是供求关系，只有多建房、多建保障性住房，才能让更多的老百姓住上房子。
那么保定今年将建多少保障房？任务又完成了多少呢？从官方得来的数字，今年河北省的保障房建设任务是38万套，其中保定的任务量是18.2万，在河北11个设区是中，这个数量仅次于石家庄排名第二。如果说这些任务量能在年内完成开工的话，那么未来对保定楼市的冲击是巨大的，大部分的刚性需求能够因此得到满足。但是，寄希望于保障房建设来改写目前的保定房价走势，还是有些为时尚早。
还有一天2011上半年就结束了，保定楼市将在团团迷雾中来到7月，相对于“金九银十”来说，每年的7、8月份是楼市相对低迷的时期，但是保定这个古城充满了可能性，根据六月的经验，任何楼市奇观都有可能再度发生。
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