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做了标记的部分代表已售出和已预定的房屋 未取得预售许可的3号楼卖出去不少房子
为了买到中意的房子，市民贺先生交了10万元意向金，于2009年认购了位于开发区滨海大道旁的龙城御苑小区的房子。开发商称小区2010年9月就会开盘，楼座也的确在2010年9月就已封顶。可直到现在，贺先生认购的2号楼还没有预售许可证。业主们质疑开发商此举是捂盘惜售，好借桥隧开通抬高房价。
收了意向金，两年没开盘
早在龙城御苑小区刚建好地基时，贺先生就因周边环境好而有意购买。 虽然当时房屋还没有办理商品房预售许可证，但开发商青岛九鼎居实业有限公司承诺，只要购房者交纳10万元意向金，即可认购房屋。房子将在2010年9月份正式开盘，房价不会超过每平方米1万元。感觉价格比较合适，贺先生便于2009年12月19日签订协议认购了小区2号楼的房子。贺先生说，还有不少购房者也认购了此处的房子。
“本以为去年9月就能办正式手续了，可是9月份只有1号楼开盘，今年3月份4号楼又开盘了，剩下的2、3、5号楼现在还没有预售许可证呢。”小区共5栋楼，5个楼座的施工进度、封顶时间都差不多，为何开盘时间却不一样?贺先生感到很奇怪，“我和其他几个业主多次找开发商问，对方却说要等桥隧开通了之后才能开盘。”
拖延近一年，房价翻了番
29日上午，在龙城御苑售楼处门口，几位交了认购金却至今没买到房子的业主前来讨说法。“认购的时候对方承诺房价会在每平方米八千多，最多不超过一万，可现在房子价格却达到了一万七八，甚至两万。这半年来贷款利率也多次上调，我们买房子要比原来多花七八十万。”市民宋先生说。此外，还有几个购房者是为老人买房，自己本身已有1套房子，限购令一出台，房子能不能买都成了问题。业主们质疑，开发商拖延不开盘有捂盘惜售嫌疑。而从去年1号楼开盘至今，房价每平米涨了6千多元，他们怀疑开发商是想借桥隧开通抬高房价。
小区售楼处否定了业主的这一说法。工作人员解释说，5栋楼未同时开盘是因为施工进度不一样，
不存在违规行为。且目前2、3号楼的预售许可申请已经提交，很快就能对外销售。可业主们却很苦恼，协议规定预售许可办下来后，他们得在10天内去签购房合同，逾期视为自动放弃，开发商退还意向金。照该小区楼房现在的价格，大部分交了意向金的业主都得退房。交了意向金两年，到头来还可能买不到房子，这让业主们感觉很窝火。
主管部门：开发商违规
记者了解到，根据建设部相关规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。岛城相关部门也针对变相预售、捂盘惜售等行为多次开展房地产市场专项整治。“还没取得预售许可就收取意向金是违规的，可以向城建局投诉。”开发区房地产交易中心的工作人员介绍，根据有关规定，楼座在进行基础验收后主体进度达1/3就能办理预售许可。贺先生购买的龙城御苑2号楼在2010年6月10日就已经通过了基础验收。此外，龙城御苑5栋楼的施工进度和预售条件都差不多，预售许可证申请时间理应相同。
“我们也收到了业主的投诉书，对于这个情况会尽快落实，如果开发商违规，肯定会对其进行处罚。”开发区城市建设局城建管理处的一位姜姓工作人员说，他们会派专人调查此事，同时会帮助购房者同开发商协商，看是否有更好的处理方法。
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