随着03年房改以来，中国的房地产价格一直在上涨通道中，特别是2009年之后的房间，更是以“暴涨”的方式阐述着一个中国式的房地产神话，虽然近段时间以来，我们出台了各类调控政策，从各个层面进行相关的调控和挤压，但目前的房价已经不在这么高速增长，但下跌通道一直没有出现。
身边好多人，都在关心一个问题，房价是否还会继续上涨？我的小孩将来买不起房怎么办？是否我现在就应该给他存套房？这些心态的出现也从一定上促进了房地产市场进一步发展，特别是地产项目的销售量上都得到了一定提升，但实际上，将来真的会是他们想象预测的那样吗？
目前中国大城市房价普遍只涨不跌，但未来15年内会有一天会跌得很惨。
有充足的理由：
1、 中国是实行独生子女政策的，实施到如今，目前适婚年龄的人们基本都是独生子女了，以后总有一天是人少房子多的情况（因为双方父母都会离开人世，双方都只生一个），很多人小两口可能手里最少3套可支配的房产，甚至更多，而到那个时候，特别是当城市化进程完成一个阶段后，对于城市的房产要求本身就在减少，而市场上的空房却在急剧增加，你就是要租出去都没人要租了，大家于是都卖出来，根据市场发展规律，当“供大于求”的时候，价格相应会出现下降，这是市场规律，是无可避免的
2、 我们有自己的国情，就是中国的房子是有使用年限的，就是住宅只有70年的限制，目前很多70后买的房子房龄都超过了15年，再过15年这些房子只有40年的使用期限了，甚至更少30年、20年。到时候谁会出很高的价格去买这些房子呢，买家宁可买新房。所以要卖旧房子出去必须大幅降价，于是连锁反应直线下跌
3、 目前有买过自住房子的大多数是80年前出生的人群，这些人在10年后已经是45岁以上，很多人面临下岗也就是西方所谓的失业问题，毕竟很多工作是属于吃青春饭的。由于工资收入增长幅度很慢，10-15年后他们的存款并没有显著增加，况且还要还贷款和利息。所以他们到时候下岗的唯一出路就是卖房子套现金，然后作为养老金使用。卖的人多了，就会直线下降
4、 房价的过分上涨造成的是外来人才不再进入高成本生活的大城市发展，目前已经出现了这种情况，更多的人选择去二线、三线城市发展，而放弃压力大、房价高的一线城市，当一线大城市失去了这部分人的话，城市生活水平直线下降，大城市里住房需求少了自然空置房屋会多好多，卖不了租不出去的情况会越来越严重，最终就是直线下降。
5、 目前国内一线大城市的房子已经贵得超过了香港和东京，远超过美国。有房子的人特别是有很多房子的特权阶层或者投资、投机者急于出货套现金，获取一定的利润，等这些人出货完毕，房价失去了继续上涨的动力源，而普通的刚性购房需求却无法完全替代这类购房动力，当房子成为鸡肋的时候，房价就会开始暴跌了。
当然，在房地产暴跌前，也许会有10到15年时间做出稳步涨价的假象，因为人们心理都是只买涨不买跌的。等老百姓（散户）都咬了牙，背负了几百万贷款买房之后，整个市场就应该洗牌了，房价的暴跌时代也许就应该开始了。
我们的股市就是如此，但愿房地产市场继续一路好走！
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