刚刚发布的《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》显示,石家庄房屋均价为5870元/平方米,环比下降0.88%,跌幅排名全国第二。今年以来,在指数研究院的统计中,省会房价首次出现下降。a
与此同时,我省列入中国房地产指数研究院统计范围的有7个城市,除石家庄外,保定房价环比下跌0.56%,廊坊下跌0.17%;秦皇岛环比上涨0.09%,唐山上涨1.04%,邯郸上涨0.46%,衡水上涨0.45%。3个城市出现微幅下跌,是今年以来数据统计中,我省城市房价下跌数量较多的一次。a
那么,6月之后,楼市究竟是飞霜满天还是艳阳高照?业内分析人士认为,下半年楼市何去何从,将与楼市的调控政策、消费者的购买力与开发商的心态紧密相关,对于各个楼盘来说,将是一场严峻的考验。如何赢得市场?如何跑好楼市的下半场?a
市场僵局难打破
调查数据显示,6月份,全国75个城市房产价格上涨,25个城市下跌,房价上涨态势并未完成得到遏制。“这说明在政策调控力度前所未有的情况下,限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。”业内人士分析,但同时也应该看到,在持续严厉的调控政策下,目前房价涨幅增速已现放缓趋势,环比价格下降的城市增多,为年内连续5个月同比增速放缓。a
限购令的强大威力足以影响楼市走向,市场回暖何时出现?这是开发商所担心的问题。经历了2008年的“生死劫”后人们发现,一些企业的底气变得越来越足。面对此次调控,部分开发企业的销售思路及推广策略仍然相对保守;而有些企业,则采取了相对灵活积极的推盘策略,获得了不错的效果。“房子真的不好卖了!”这是最近很多楼盘营销经理的感慨。