河北涿州房价飞涨闪电破万 过半购房者为投资客

中广网涿州11月18日消息（河北台记者魏娜）据中国之声《全国新闻联播》报道，河北拟建环首都经济圈的消息引发涿州购房热潮，“买未来”推高房价暴涨，每平方米突破万元。

目前，河北涿州一些在建的低层板楼的预期报价为每平方米11000元，销售人员表示：开盘时有可能还会更高。而4年前，这里的房价一直徘徊在一两千元。售楼人员的客户信息表显示，很多客户都来自北京。一位开发商说，因为有传言说涿州将被划入北京市，现在涿州每天的成交量超过300套 ，接近北京和上海的日成交量，其中超过七成以上的购房者来自北京等其他城市。【编者注：据新京报11月12日报道，11月首周北京商品房住宅日均销售套数501套】

但一些房地产专家提醒购房者：涿州的基础设施还不很完善，在政策没有进入实际性执行阶段的情况下，还是理智为好。

新闻解读：投资客“买未来”推高房价

进入涿州开发区，接到的楼盘宣传单越来越多，其中一家售楼处的火爆场面更是超出记者的预期。

所有的售楼人员忙得不可开交，等待了近20分钟后，记者才被安排了一名销售人员。

“刚才那位阿姨一下子定了两套，您今天看房是最佳时机，就剩几套了。再开新楼肯定要破7000元。”这名销售人员眉飞色舞地告诉记者，显然还沉浸在刚刚签约成功的喜悦中。

很难想象，这里似乎是种种楼市调控政策的“真空地带”。整个售楼处挂满了大幅宣传资料，全是京城各大媒体有关“环首都经济圈”“京石高铁动工”的利好报道，售楼处最显眼的一面墙上，挂着一幅关于北京地铁延长至涿州的规划图。

记者看到，前来咨询、看房的客户挤满了售楼处，签约订房的客户络绎不绝。据售楼人员介绍，该楼盘目前均价6800元/平方米，在售的10号楼一二单元，自两天前（11月15日）开盘以来，所售的80套房源如今仅剩不到10套。

“估计剩下两个单元的150套房源会在明后天开盘，价格肯定会突破7000元。”在售楼人员拿来的销控表上，记者看到目前所有项目仅剩7套房，平均每天成交超过30套。

不难看出，如此火爆的销售场景，购房者争先恐后地选购都缘于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正涨价的时候，均价迟早要上万。”售楼人员的“鼓动”让在场的购房者难以平静，而李静（化名）正是这其中一员。

李静告诉记者，自己原先的住宅面临拆迁，虽然会有回迁房，但还是希望先用补偿款趁热购置一套。“大不了过两个月我再卖了，转手也能赚个十几二十万元。”

记者采访了解到，这样的投资者几乎占到了目前涿州整个楼市购房人群的一半以上，而目前涿州已经限制了外地人购房贷款。在走访几个楼盘时，售楼人员都告诉记者，目前来自北京、石家庄等地的购房者必须付全款。但销售人员同时表示，如果能出示涿州本地的收入证明也能想办法贷款。

此外，涿州的楼盘均毫无优惠可言。“目前涿州超过七成以上的购房者均来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”上述开发商对此表示。【详情】

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据新华社电 在日前举行的“河北省环首都经济圈规划编制座谈会”上，河北省委常委、常务副省长赵勇表示，在环首都经济圈规划正式批准之前，原则上河北省环北京13个县的新项目不再审批，土地也不再供应，要等新规划出台之后按照新规划进行审批和布局。【详情】