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开发商拿地意愿低 买房人买涨不买跌
近日，有媒体报道，通州出现拦腰折项目，2009年的地王项目润枫领尚拟售均价为25000元/平方米，但目前该项目最低定价仅为13000元/平方米。报道指出，该项目前三月仅销售一套。与此同时，上周三本市有两块土地成交，分别位于通州和密云，最终通州地块遇冷，溢价率仅为1.5%。而密云地块则竞争十分激烈，溢价率达到46%。业内人士表示，买房人的不买账和开发商拿地意愿低，或将在年内引发通州更大规模的降价风潮。
●项目方表示
拦腰折实为一房一价所致
针对此前媒体报道的润枫领尚项目售价拦腰折一事，该项目负责人在接受采访时表示，虽然项目的备案价格为25000元/平方米，但项目在实际销售时却从未达到过这个价格，这主要是为了应对一房一价政策，“先报高价再低价出售，实际上已经成了项目销售的行规。”该负责人如此说。
另外，针对目前的润枫领尚的大幅折扣，该负责人表示，项目对外销售的均价为15000元/平方米，一些楼层和户型的单价能够低至13000元/平方米，这样的折扣是为了配合集团即将到来的周年庆，回馈老业主，而此次推出的折扣房源也仅为百余套。
至于从今年五月至今项目仅一套成交，该人士解释说，“此次我们推出的折扣房源排号工作已经基本结束了，大部分房源已被认购，至于之前有媒体指出我们三个月仅卖一套，是因为项目那时正在和其他机构洽谈整购事宜，对外销售基本暂停所致。目前，整购一事搁置，项目对外销售已经陆续展开。”
虽然该项目负责人表示，销售业绩不佳是由其他原因引起的，但与此同时，她也承认今年通州楼市的整体销售处下降趋势，各项目均不同程度受到影响。
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