来源：证券日报

 

依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量，京杭等地楼盘传出高调打折促销消息，最大降幅号称达30%。然而，记者调查发现，所谓的“深度降价”大多又只是一场令购房者空欢喜的“假摔”。

　　此外，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”，大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。

　　低价房源数量极少,只是招揽客户的噱头

　　用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球，是开发商最常用的手法。

　　北京市房山区长阳镇的翠林漫步项目早在8月就放出广告：84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价，这一价位很是引人关注。9月3日，该项目正式开盘，购房者云集，但仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。

　　最低价的优惠房源一般购房者根本无法获得，房源总数极为稀少，购买条件又比较苛刻。杭州世茂首府近日推出优惠房源7800元/平方米，相对11000元/平方米以上的销售均价，这一价格极为诱人，然而，整个楼盘仅有一套这样的房源，并要求一次性付款，而这套房源还是超大的268平方米。

　　“送面积”改成“降价格”，所谓降价只是促销名目变换

　　模糊购买条件的降价、送面积，对开发商来说也是轻车熟路。杭州两个楼盘近期的降价大动作，让人们惊呼“房价是不是真的要跌了”？

　　保利地产借团购的方式，将其杭州下沙项目保利·湾天地均价拉低到8900元/平方米，比起之前的13558元/平方米，降价三成多，同时开发商表示每套房送30—50平方米的面积。在看似极大优惠的背后，是面积计算的小伎俩。保利·湾天地是LOFT式酒店公寓，上次推出的房源实行“买一层送一层”，表面上每平方米13558元，实际单价却为6779元/平方米，而这次实行的购买方式不再是买一层送一层，加上送的面积，实际价格每平方米6427元，每平方米降价仅为352元，而宣传中则有近5000元/平方米的降幅。

　　房价的“假摔”不仅能吸引不明就里的购房者，也能在一定程度上试探出购房者心理底线，所以，开发商不断变换促销名目来达到推销的目的。

　　大城市住宅销售均价也有“假摔”

　　房价数据的“假摔”不仅体现在开发商进行项目宣传时，大城市的住宅销售均价也有“假摔”，由于郊区低价项目的大量入市，掩盖了中心城区过高的房价，城市的平均房价被“拉低”。

　　中原地产9月8日发布广州一手住宅市场分析报告称，8月广州中心6区签约均价约1.99万/平方米，环比下跌5%，同比上涨21%。而广州10区热销楼盘项目签约均价仅为1.35万/平方米。