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银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。此语一出业内坊间均哗然。
“降五成也能承受？你太乐观了” 业内人士对此不买账
多位银行业分析师均对此存疑，他们认为，在分析房价下跌50%对银行的影响时，需要更全面的考量和逻辑。 压力测试不能充分反映极端条件下银行风险。
“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士对《第一财经日报》记者表示，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%-40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。银监会从去年就开始进行房地产压力测试，今年4月，开启新一轮测压，在今年“两会”上，银监会主席助理阎庆民曾透露，根据压力测试结果，房价下跌30％，在银行可以承受的范围之内，而此次刘明康的“五成”表态显然更加乐观。
开发商：没有一个项目可能支撑房价下跌50%
“这么搞的话，肯定要死一大片的企业，而且对于经济的牵动会非常大。因此我认为不可能。以我们自己企业而言，没有一个项目可能支撑房价下跌50%的降价空间。”一房企高管在接受某网记者采访时坦言道。
在他看来，如果房价下跌50%的话，那么部分开发商项目因资金链断掉变成烂尾楼搁置，因为大部分项目的利润肯定支撑不了50%的降价空间。与此同时，贷款银行一旦五成处置抵押物，如果变现成功，会造成已付款的准业主、提供劳务、材料的施工单位、监理单位、代理公司和材料供应商血本无归，势必引发社会不稳定因素。 “还有一个问题，如果全国房价都下跌50%的话，那么看涨不看跌的老百姓肯定会指望房价再跌下去而不出手买房，开发商更不敢贸然接项目。到那时，虽然五成变现，但恐怕没人接手，银行只能落一大堆无法变现的烂尾楼。银行会没有压力？这个不好说。”
房价跌5成银行扛得住 社会扛不住
针对财经今榜新闻《银监会称房价跌5成银行扛得住 银行业人士反驳》，中国经济网评论员张捷做出评论说，“如果房价跌5成，银行能承受，不等于社会能承受。”他举例说在美国的房贷次贷危机中，实际上是对持有一套房子的住户，政府是不能把他的房子收走的。而我们的银行贷款购房者首付都在30%或20%。一旦房价下跌50%，对于这些购房者而言，还款额就已经高出了房价，也就没有必要继续还贷了。同时，住户要是不还贷，政府又不能把房子收走，这样大量的银行坏账就会产生。“如果政府收走房子就等于把这些人都赶到大街上。那么社会是承受不了的。”
保定楼市静观其变 事不关己高高挂起
保定一直都是一个慢热的城市，有点我行我素，任外界狂风暴雨我自岿然不动。像一房一价，在一房一价炒的正热的时候，保定一直都是冷静处之，并没有做出太大的举动。“限购令”一时间也惊扰了全国楼市，二三线城市更是惶惶不安，恐波及自己。但是同属于三四线城市的保定貌似并没有刮起多大的限购风，限购已飞过，在保定没有留下任何痕迹。同样，对于此次刘明康一语“即使房价下跌五成，银行业也可以承受”。保定似乎也是一笑了之，没有多在意。
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