北京黄金周购房者观望居多,涿州房产网

本文摘自：法制晚报

楼市“金九”成色不足，开发商将宝押在了“银十”上，即便是国庆假期，售楼员们也没有休息，甚至是极致备战。

近日，记者以购房者身份走访了降价“重灾区”通州一些在售楼盘发现，无论是直降，还是死扛的楼盘，在场的看房人都表现出“看看再说”的意思，楼市陷入“卖方积极备战，买方反应平淡”的尴尬境地。

●现象1

价格太高购房者大呼不能接受

在K2·海棠湾售楼中心，不同于平常的“温柔”、“舒缓”背景音乐，震耳欲聋的摇滚乐给整个售楼中心带来了几分“亢奋”。

置业顾问沈先生告诉记者，就在“十一”前，他们员工刚刚集体出游，好好地放松了一下，为备战“十一”做足了心理和身体上的准备。

但记者在售楼中心停留了1小时左右，看房人一直保持在七八组左右。看房人黄小姐对记者表示，原以为通州都降了，可没想到卖得还是这么贵。对于两万四五的均价，不少看房人认为，“不太能接受”。

而在售楼中心，记者还发现一个有意思的细节，在前台右上侧放着一个小篮子，篮子里装着所有置业顾问的手机。在半年多前，记者来到这里时，篮子里放的手机总是“热闹”地响个不停。

然而，今日“手机篮”大多处于安静状态，鲜有咨询电话打进来。

●现象2

少人看房给客人准备的烧烤便宜销售

在两三公里之外的华业东方玫瑰，虽然不到两万的价格较K2海棠湾低了很多，但是，销售现场也依旧没什么人气。

进入项目大门，顺着廊道向售楼中心走，记者闻到了一阵阵烧烤的香气，一个烧烤架子正立在售楼中心门口，10多位置业顾问围在旁边，边吃边聊天，完全看不出这是上班时间。

原来这烧烤本是为招待看房人的，但是由于来看房人并不多，这些串儿也就“便宜”了员工自己。

置业顾问王小姐告诉记者，十一期间华业东方玫瑰推出了一栋特价房，单价在15200元/平方米的基础上，还有多种优惠，一套建筑面积90多平方米的房子，折后价不到140万元。

虽然价格降了不少，但是看房人依旧不买账，部分人认为，通州的实际房价也就1万出头，总觉得还能降，要再等等。

●业内预计

黄金周难有起色成交量或不超800套

随后记者又走访了金隅花石匠、北京one、富力金禧花园以及M5朗峰，销售现场的情况都大同小异。但销售人员对“十一”很有信心，“销售头两天人都不会太多，第三天以后会陆续上人”。

然而，各机构的数据分析给了上述工作人员的话一记有力的回击。

链家地产调研数据显示，“十一”假期七成消费者认为房价会继续下降，有五成的消费者等到价格合适才会出手购房。

这说明国庆假期消费者降价信心高涨，但成交回暖信心不足，市场需求仍以观望为主。链家地产首席分析师张月表示，今年国庆假期形成楼市销售“黄金周”的难度上升，预计成交量不会超过800套，较9月同期下降20%左右。

中原地产市场研究部总监张大伟则预计，在购房者信心已经降至谷底的情况下，10月的商品住宅成交量将维持低迷的状态，或将难以突破5000套。

房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。