热点关注本报讯 (记者蒋彦鑫)与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。
同比涨幅最高达8.5%
昨日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。
从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
上涨势头得到明显遏制
国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。
盛来运认为，我国房地产市场的运行出现了积极的变化。首先是房地产投资，从8、9月份的情况来看，虽然说仍在高位运行，但是9月份增长速度有所回落。同时，房地产投资性的需求，特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产销售面积同比增长12.9%，比1-8月份回落了0.7个百分点。
同时，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份的情况来看，新建商品房的价格，9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。
另外，9月份新建商品房的价格指数比去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制。
■ 北京情况
京二手房价创今年最大降幅
从数据统计看，北京新建住宅价格环比已连续4个月出现停涨，这是连续出现4次价格停涨。同比看，上涨1.8%。
从具体户型看，北京新建商品住宅中，90平米以下环比持平，同比上涨2.5%；90-144平米环比停涨，同比上涨2.7%；144平米以上的环比停涨，同比上涨1.8%。
另外，9月北京的二手房环比下降0.4%，这虽是今年的第四次下降，但创下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房价格环比从涨0.3%到涨幅不断减小，再到此次下降。
从具体面积看，90平米以下环比下降0.3%，同比上涨2%；90-144平米环比下降0.5%，同比上涨0.8%；144平米以上环比下降0.4%，同比下降0.4%。本报记者 蒋彦鑫
■ 分析
“一线城市房价或加速下降”
链家地产首席分析师张月认为，今年“金九”市场整体成交走低，部分开发商借“金九”低价开盘回笼资金，因此拉低了9月份整体新房住宅房价，但是整体价格小幅回落，并没有显著变化。
一线城市将加速下降
国家统计局数据显示，4个一线城市，从7月份开始至今连续3个月价格环比涨幅持平。
张月认为，经过半年多的调控后，一线城市连续3个月价格基本维持稳定，平抑效果明显。9月价格的平稳为进一步下降奠定了基础。以北京市为例，“金九银十”的失色，开发商销售压力增大，加之当前融资难度大，降价销售回笼资金将会成为其重要的手段之一。预计10月份低成交后，一线城市房价将打破僵局加速下降。
二三线城市成交火热
根据70大中城市房价数据统计，在房价环比上涨的24个城市中，已限购的二三线城市约有15个，比8月份增加了3个；未限购城市有9个，比上月减少3个。
张月认为，虽然部分城市已经采取了限购政策，价格上涨的城市反而要多于未限购的城市。
国家统计局最新公布的数据显示，9月，一线城市仍然低迷，但二三线城市成交却相对火热。成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。8月份限购全国化开始推行，目前仅有台州、衢州两个城市出台了限购政策，部分二三线城市采取限价政策。如果未来未限购城市量价均涨，也可能会导致住建部直接出台相关的调控政策。
个别开发商顶不住了
降价，已经被越来越多的开发商提及。
但一位央企开发商称，目前打折促销还是个别行为，大部分企业还在坚持观望。明年三四月份，才到了真正的分水岭，能看出房地产市场是往上走还是往下走。
沪上某上市企业执行董事称，房价不存在拐点的问题。下浮10%都是正常的行为。今后房价持续上涨是肯定的，只是现在处于一个特殊的阶段，而这个特殊的阶段很可能是1年至2年。而且大型开发商在这样的市场情况下，坚持一两年没有问题。
开发商等的是调控放缓。
佛山限购令“半日游”已经表明了中央调控的决心，但也显示了地方政府的态度。
三亚一开发商称，三亚高端住宅市场基本不受调控的影响，因为限购范围只是在市区，而三亚高端项目集中在度假区。
杨红旭称，8月份以来的二三线城市限购政策升级的不了了之，预示了房地产调控政策的“见底”。部分城市都已暗地里放松限购政策。随着市场持续低迷，预计四季度宏观政策也逐渐见底。
“明年不会取消限购”
更多的业内人士认为，调控将是一场“持久战”。
“明年不会取消限购。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员杨禹表示，现在一旦松动，就前功尽弃。尽管限购不是最好的调控方法，但是已经执行了，那就要执行一段时间。
上海社会科学院经济景气研究中心主任刘煌松认为，现在还没有达到政府预期的调控效果，调控正在真正开始作用。
有开发商曾向早报记者表示，地方财政收入与房地产市场息息相关，房地产再调控，经济也扛不住。政府会像2008年一样救市的。
对此，否认的声音更多。
杨禹认为，房地产市场还要经历一段挣扎的过程。政府不会救，而且全国的房地产总投资量、总增速都还是上扬的。
一位央企开发商坦言，大型企业早已经做好了过冬的准备。明年，一线城市限购肯定不会取消。就算限购取消，也是一个逐步放开的过程。
某研究院发展研究所分析师刘卫卫认为，房价虽增幅趋缓但仍保持较高较快的增长态势，楼市调控仍将继续，难言放松。
国家统计局18日数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32%。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。
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