北京二手房卖得比新房贵,涿州房产网

被称为“金九银十”的传统房产销售旺季已过大半，但无论是新房还是二手房市场并未迎来真正转机，反而是交易量连续创下历史新低。记者在调查中发现，目前房产市场上一二手房价格倒挂的现象愈加明显，即同一楼盘或是同一区域中，二手房价格普遍高于一手新房。这又是为什么呢？

　　记者首先来到位于东五环附近的一家售楼处，这个项目的三期在本周就将开盘销售，均价保持了6月份开盘的二期水平。

　　据销售员介绍，这个项目的历史价格最高曾达到过25000元左右，但由于楼市整体表现欠佳，半年以来一直保持在23000元左右。项目的一期目前已经入住，市场上也有二手房开始出售。记者随后来到附近的房地产中介公司，询问这个楼盘的二手房价。

　　同一个楼盘，二手房价格居然比一手房还要高，这在以前是不敢想象的。而目前这种现象已经在京城不少区域迅速蔓延，一些纯新楼盘虽然本项目二手房可比较，但周边其他项目的二手房价也普遍偏高。在亦庄附近的一家新开楼盘，记者得到了这样的答复。

　　以记者看上的一套单价23500元的房子计算，一次性付款的单价相当于23000元。而在附近一家中介公司，记者了解到，在这里挂牌的最便宜的一套二手房单价也在23000元左右，但这只是裸价，还不包括相关的税费和中介费。

　　3%的契税、5.5%的营业税，再加上3%的中介费，一套房下来，就平白无故的多出20多万。而在旁边的一家中介公司，二手房价格更是高的离谱。

　　一二手房价格倒挂现象在北京早已不是个例。据统计，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，价差达到7.5%，价格倒挂现象严重，其中又以通州、大兴、昌平、顺义等远郊区县最为明显。

　　同样的现象还出现在上海、广州、深圳等其他一线城市中。通常情况下，同一区域新房总是能够引领着二手房的价格涨跌。业内人士普遍认为，根据往年调控经验，一旦大面积出现一二手房价格倒挂的现象，就将意味着市场价格的全面回调。