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房贷市场很冷清:办贷款难，提前还贷者少，住房抵押贷款唱主角
“我看中了下沙某楼盘的一套三居室新房，售楼处小姐说，两家有业务合作的银行都表示贷款利率要上浮至少10%以上，而且还不一定批得出来。”新杭州人周先生表示只能暂时观望。
贷款紧，利率高，使得原本活跃的住房按揭极为冷清；同时由于提前还款不多，银行回款有限，这使得银行更加注重“把钱用在刀刃上”，议价较高的住房抵押贷款目前成为银行的“最爱”。
已有银行暂停发房贷
一边是日趋高涨的降价预期，一边是银根紧缩、贷款利率越来越高，50万元贷20年，利率上浮15%后，每月需还款4200多元，不少准购房者选择时观望，使得房贷市场极为冷清。“我们九月份只办了10来笔房贷业务，贷款金额只有区区几百万，房贷可以用‘非常冷清’来形容。”杭州某国有银行个贷中心相关人员向记者透露。
“房贷增量很少”，另一家股份制银行相关人员介绍，进入四季度，按揭贷款增量几乎降到了近三年来的新低。“一方面房地产市场成交低迷，房贷申请少了；另一方面四季度额度更紧，房贷几乎批不出来。”
据记者了解，由于额度趋紧，目前已有银行暂停发放房贷。
提前还贷客户不增反降
尽管目前五年期个人住房按揭贷款基准利率达7.05%，不过市民反应很淡定，并未急着去还按揭贷款。
昨日，记者在杭州建国北路的的一家行营业网点发现，办理提前还贷业务的市民并不多。银行表示对存量客户提前还贷是欢迎的，而且提前还贷的门槛在不断下降。比如，此前银行要求提前还贷客户需提前一个月以上提出申请，现在可随到随还； 此外，原来客户必须还了六个月以上的房贷才能提前还贷，现在不受时间限制。
“从我们统计的数据来看，这个月客户的提前还款量与上月对比，不但没升反而还在下降。”某国有银行一家支行级负责人透露，该行9月的提前还款回款量在5000万左右，现在10月份已差不多过去了，才只有3000万出头。“一方面，房贷利率一年一调，市民不急着提前还；另一个原因在于房贷利率不断走高，相比之下，原来老客户借钱成本比较低，这使得他们有钱也不提前还了。”这位负责人透露。
抵押贷款业务表现活跃
额度吃紧，资金价格飙升。近日，记者走访了杭城多家商业银行，发现最常见的抵押贷款利率，如今普遍要上浮35%~40%，最高的超过50%。
据称，目前执行的这个抵押贷款利率标准，主要是客户抵押贷款后用于正常消费，如果是个人经营性贷款，利率估计还得上浮。
“我们目前抵押贷款的利率是上浮40%，这还是针对高端客户的优惠利率；如果是一般的客户，那利率至少要上浮50%以上。”某国有商业银行财富管理中心相关负责人介绍。
据记者算了一笔账，如果以目前一年期6.56%的贷款利率计算，上浮40%就是9.18%，上浮50%就是9.84%，如果再高一点，就突破10%了。由于定价高，各家银行都乐意办理抵押贷款，“我们今年放得最多的是抵押贷款，占了整个消费贷款的四成以上，没办法，信贷有限，资金肯定流向高收益产品。”上述财富管理中心负责人坦言。(本报记者 俞萍丽)
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