热点关注紧缩的房地产调控没有任何松动迹象，楼市销售乏力，降价销售成为众多开发商的必然选择。根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已高达34个。另据中原地产监测，近两个月来，万科、中海、保利等国内七大房企10月销售均价环比降幅都超过一成。
■10月房价首次出现负增长
根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市，竟延续了9月份的惨淡。以新建住宅为例，与9月份相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。
上周，在中原地产监测的8个重点城市中，5个重点城市成交量环比微跌0.7%，较前四周均值大幅下降约34%。而上周中原报价指数显示，北京、广州、深圳、天津的二手房挂牌价格指数创今年以来的新低，在业主预期不断下调的情况下，二手房价格的下行也是大势所趋。
■万科“低调”降价30%
位于上海浦东的“万科清林径”新一期上周开盘，报价约为每平方米1.3万至1.4万元，较前期的1.7万左右，降幅明显。位于上海青浦的“万科尚源”最新一批房源也在降价，与今年7月推出的精装房最低备案价相比，截至目前的降价幅度已超过30%。而万科海悦城原总价60多万元的房子更是直接降到43万元，甚至打出了“其实，我是购房者的卧底”这样亲购房者的广告语。
北京市房协数据显示，今年1~9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。而大幅降价的区域也由通州蔓延到朝阳、大兴等区域，部分项目降幅接近20%。
■国内七大房企开始降价
除了万科带头“低调”降价，“扛不住”的还有中海、保利、龙湖等一批国内实力派开发商，中原地产监测数据显示，截至目前，中海、保利、万科等7家开发商均进行了大规模的降价销售。10月，国内十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过10%～20%的下降。
金科集团副总裁李战洪表示，近期就要淡化利润率，以现金流为导向，准备过冬，这个时候现金为王。
龙湖地产执行董事秦力洪在2011中国蓝筹地产论坛上表示，估计短期内政策放开、市场反弹的可能性非常小。房地产企业必须做好一个相对长期的，从紧的准备。在这个环境里，只要还能够卖房子就可以，至于什么价格，什么利润可以先放一放，先把比较冷的这一段时间过去。我们在企业里面都在号召员工“放下一切幻想”，把这个低点过去，哪怕是披头散发过去。
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