如果说在保定寻找房地产价值洼地，那么向阳大街、乐凯大街以西的楼市西部板块应该是排在第一位的，根据保定城西的发展现状和楼盘分布，我们发现向阳大街和乐凯大街成为一条很明显的分割线，尤其是乐凯大街以西区域，城市关注度骤然下降，而这个区域的房地产开发与其他区域相比也略显稀少。

　　万亩生态公园、西湖、体育新城、西客站都是保定政府对保定西部提出的建设计划，一部分已经在实施过程当中。对于西部的开发建设，有利于提升西部价值，吸引保定市民对保定西部的关注，西部楼市的发展也将进入一个利好时代。
 

　　城市发展出现转向 保定西部“沦为”价值洼地
 

　　对于保定市民来说，西部曾经是保定的经济核心地带。八大厂的发展活跃了保定西部的经济，但如今八大厂的发展又成为制约西部楼市发展的重要因素。随着社会的发展现代市民对居住水平的要求也在不断提高，西部集结了几乎保定所有的重工业，这显然违背了现代人的居住理念，因此，保定西部楼市的发展深受这方面的影响。
 

　　保定现在的发展趋势为城市向北，根据城市发展的动向，市政建设也会有所侧重。因此，保定北部的发展吸引了政府更多的重视。保定东湖概念的提出又把众多市民的眼光吸引到保定东部，配套设施的逐渐完善带动了这个区域的房地产开发。南市区是保定的传统城区，这个地带集聚着保定富含文化内涵的建筑，振兴保定南部城区也是保定发展的必然趋势。由此看来，似乎只有保定西部陷入“爹不疼娘不爱”的境地，因此，此区域的房地产开发也受到了一定程度的限制。
 

　　配套日渐完善 保定西部楼市或迎利好时代
 

　　城市发展需要均衡，保定的发展也不例外，西部城区近年来发展过程中的欠缺必然会有所弥补。借着“十二五规划”和“三年大变样”的势头，保定西部也确定了几个重大的规划项目。万亩生态观光园建设就是其一：项目位于保定市城区西南部的江城乡，它目前是河北省最大的生态园，总体规模达到28800亩，800亩核心区计划投资约2.5亿元，主要包括水上公园、中央公园、观光休闲区三个区域，现已开工建设，计划明年五一向市民开放；其二体育新城建设：体育新城规划集产业园、会展、研发、健康、娱乐休闲于一体，它不仅是体育产业园的概念，更是城市的概念，因为它包括体育休闲，生活居住等一系列设施建筑；其三保定西客站：西客站的建设将整体提升西部区域的发展，改善西部的交通环境；其四西湖概念的提出：水面面积100公顷左右，规划湖面32公顷。
 

　　这几项市政建设项目的确立和建设提升了保定西部板块的价值。基础设施的完善使西部有望成为保定未来的移居区域，这就带动了保定西部房地产业的发展，西部楼市将迎来利好时代。
 

　　保定西部楼市前景良好 开发商致力整体区域价值提升
 

　　虽然保定西部因为基础设施等方面的欠缺导致了“价值洼地”的现状，但事物都具备两面性，正是因为现阶段西部价值还没有达到一定程度，开发商对于保定西部的开发成本较其他区域也略低，这在楼市集体不景气的时刻具有重要影响。拿地成本降低，在一定程度上减轻了开发商的资金压力，后期销售价格上也占优势，这也是决定保定西部楼市发展向好的关键一点。
 

　　另一方面，保定西部区域地块价值的提升不能仅靠政府的力量，开发商的努力也必不可少。现阶段保定西部房地产项目较少，对于西部区域价值的宣传也有一定程度的欠缺。正因如此，开发商认识到提升西部整体区域价值的重要性。保定市康远房地产开发有限公司副总经理赵子旭在搜狐焦点网专业论坛会议上表示：“在今后房地产销售宣传过程中，大家应该一起烘托保定西部这个板块。虽然每个开发商个体间会有竞争，但从大局上说，大家应该共同把西部的宣传做起来，这也需要媒体的支持，大家共同努力让保定市民认识到保定西部版块的未来价值。”
 

　　2011年的楼市让人大开眼界，千姿百态的楼市景观叹为观止。政府发狠的调控令楼市窒息，并表态会持续采取高压政策。购房者寄希望于降价迟迟不出手，任开发商如何诱惑自顾守株不待兔。银行方面贷款一直在收紧，应对楼市加息，加息，还是加息。纵览楼市现状，如履薄冰的开发商在这个冬天要如何走下去。作为购房者，2011年即将过去，2012如期而至，在新的一年里您的房子情结能否了却呢？