从国家整体战略发展意义上讲,以严厉政策手段抑制房价过快、过度上升,使房价回归到合理水平,是非常正确的。从已经显现的各地房价开始回落情况看,也充分说明为什么会有如此多的民众力挺中央调控。最大的利益莫过于,结束房地产“暴利时代”,让广大民众受益,让这个支柱产业回归到有序、健康的发展轨道。对开发商来讲,可以让他们认清市场规则,适时采用有效操作模式,增强抵御市场风险能力,避免之前“人有多大胆,地生多少钱”经验型的“弄潮时代”;对购房者而言,虽然会有部分“误伤”,但总体房价下来了。调控的结果必将有利于极大的提高行业门槛,使之品牌化、规模化、科学化发展。
从目前的房地产市场来看,降价在继续加剧。年末,春节前后相对会是一波比较好的购房时机。年底开发商很多款项需要支付,对资金需求比较强烈。这也让不少购房者担心,其一是恐慌开发商没有负责任经营的想法,害怕开发商出逃,项目烂尾;其二是质疑开发商的价值交付能力,是否能兑现价值承诺。
无论是对于处在“前路迷茫”的开发商,还是对于“民愤四起”的购房者,房价需要也一定要回归到合理的范围,房地产要走上理性发展轨道。从现在看,各地市场明年依然是供应量的大年,加上今年的库存量,明年对各大企业来看,必定又是一场硬仗。从价格上,去年是高开大降,今年是平开快降,价格战是主流。明年或将逐步演变成价值战。