热点关注在近期各地召开的两会上，房地产被各地方政府部门屡屡提及，严格执行房地产宏观调控仍是统一口径，但同时，出现了一些细节性政策的调整。比如上海放宽普通商品房标准，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市。于是，地方政府在房地产政策上“外紧内松”的说法在市场上流传。部分人士开始寄望于2012年微调后可能出现政策性回暖。（上海证券报2012年01月20日）
北京市房价从2011年9月开始，连续几个月环比下跌。北京市发改委副主任、新闻发言人赵磊表示，这说明房价过快上涨势头得到初步遏制。赵磊表示，在明年国家实施宏观调控大背景下，北京市坚定不移地实施主动调控，原来的政策仍然不能放松力度。但他称，不排除根据形势变化在适当时机采取微调。“任何一项政策都不是一成不变，会根据形势变化做出调整。”
此前，广州市市长陈建华在新闻发布会上表示，2012年政府要加强调对房地产调控力度，让房地产价值平稳。另外，要稳定房地产投资规模；稳定土地的供应。他称，今年房地产调控难度大，但有信心也有决心把这项工作做好。2011年12月中旬举行的中央经济工作会议提出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。住房和建设部部长姜伟新随后表示，贯彻中央经济工作会议精神，继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。
根据上海最新政策，上海普通住房标准自2008年制定后首次变更，内环线以内的普通商品住房标准调整到每套330万元以下，内外环之间调整到200万元以下，外环以外调整到160万元以下。而原标准为内环内245万元/套、内外环间140万元/套、外环外98万元/套。
因为普通住房与非普通住房在交纳契税时有1%与3%的巨大差别，一套180万的内外环间房产，会产生3.6万元的契税差别。由此，上海鼓励刚性需求和普通商品房成交量的倾向性已十分明显。
另外，根据上海新政，其全部经济适用房将以共有产权方式向购房者出售，降低了购房者首次购房的门槛，等于分期付款给政府购买商品房。而今年上海计划将申请共有产权房的门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。即当三口之家夫妻俩平均月收入在7500元以下，就可以进入到申请行列。这其实是吸引更多工薪阶层和白领青年进入保障体系之中。而消化普通商品房存量的最终结果，既拉动了房地产产业投资额，又拉低了上海房价，可谓双赢。
各地楼市频传政策微调，“定向支持”难改严控基调，不禁让人想起围魏救赵的故事。公元前354年，魏国军队围赵国都城邯郸，双方战守年余，赵衰魏疲。这时，齐国应赵国的求救，派田忌为将，孙膑为军师，率兵八万救赵。攻击方向选在哪里？起初，田忌准备直趋邯郸。孙膑认为，要解开纷乱的丝线，不能用手强拉硬扯，要排解别人打架，不能直接参与去打。派兵解围，要避实就虚，击中要害。他向田忌建议说，现在魏国精锐部队都集中在赵国，内部空虚，我们如带兵向魏国折都城大梁猛插进去，占据它的交通要道，袭击它空虚的地方，向魏国的国都大梁（今河南开封）进军，它必然放下赵国回师自救，齐军乘其疲惫，在预先选好的作战地区桂陵迎敌于归途，魏军大败，赵国之围遂解。孙膑用围攻魏国的办法来解救赵国的危困，这在中国历史上是一个很有名的战例，被后来的军事家们列为 三十六计中的重要一计。围魏救赵这一避实就虚的战法为历代军事家所欣赏，至今仍有其生命力。围魏救赵，是三十六计中相当精彩的一种智谋，它的精彩之处在于，以逆向思维的方式，以表面看来舍近求远的方法，绕开问题的表面现象，从事物的本源上去解决问题，从而取得一招致胜的神奇效果。
北京虽然表态不会放松限购等调控政策，但已经提出在2012年开始研究推出“居住证”制度。根据这一制度，持有北京市居住证的购房者只要在北京工作年限符合规定，又有稳定职业，都可以按北京市居民的标准来购买首套或改善性需求的住房。业内人士解读，北京此举同样是在力推刚需入市。上海市市长韩正在上海两会期间表示，上海2012年将实现全年新建住房价格稳中有降。“今年房地产市场的调控力度不减、政策不变，要继续加大力度，全面贯彻落实中央经济工作会议关于房地产市场调控的一系列政策和举措。” 北京方面，北京市市长郭金龙在做政府工作报告时指出，2012年将继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。同时，北京也高调否认了此前市场上流传的北京限购令由5年纳税证明调整为3年的说法。广州市国土房管局也表态称，对住宅市场，目前广州市没有取消限购的具体时间表，仍会根据中央及广东省的政策，坚持当前限价、限购、限贷政策不动摇，促进房价合理回归。
从方方面面的信息分析来看，“定向支持”刚性需求将成为2012年地方政府房市调控的共识。同样，抑制投资投机也成为房市调控的本质。表面看来让房价跌的方法，绕开了投资投机的表面现象，却从房价的炒作本源上去解决问题，从而以逆向思维的方式取得一招致胜的实现房市调控软着陆的神奇效果，让美丽的泡沫，昙花一现，成为中国发展道路曾经的美丽不再的风光。
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