热点关注直以来，北京周边楼市都表现出很强的依托性，不论是成交量还是成交价格，都随着北京楼市的行情而动。目前也不例外，北京限购一年来，周边楼市成交下滑明显，价格依旧保持着1:3左右的比价关系，不过，经过一年的沉淀，购房人愈加理性，对北京周边楼市的兴趣点也悄然发生变化。
●购房人观望 量价下滑明显
北京楼市成交萎缩，库存持续积压的同时，北京周边，包括燕郊、香河、固安等地楼市成交同样出现大幅下滑。以燕郊为例，世联地产[简介 最新动态]华北区域策略资源中心[最新消息 价格 户型 点评]总经理刘春岩介绍说，“本轮调控之前，燕郊楼盘每月实现成交100套左右，而现在来看，各项目的去化速度已经大大放缓，每月成交量也就20-30套。”
固安水木清华营销总监周洋表示，前几年在北京周边楼市价位较低的时候，大量的投资客涌入，目前状况是，整体房地产市场走向的不确定性，直接导致观望情绪浓厚，现在基本上可以说投资客已经离场，持币等待楼市走向明朗化，使这些区域楼市丧失了最大的支撑点。
值得注意的是，原本想在北京周边区县置业的购房人，现在也出现了回流的现象。到北京周边置业的人，多数是一些所谓的夹心层，这部分购房人的置业需求强烈，又难以承受北京高昂的房价，所以才被迫“出走”，而随着通州、大兴等区域房价的下行，以前没有能力在北京置业的购房群体，现在也有机会实现在北京置业，这种回流效应对北京周边楼市成交量的打击不小。
刘春岩介绍说，北京周边区域楼市的价格也有所下降，个别降幅还较大，以燕郊为例，房价巅峰时达到了8000-9000元/平方米，甚至破万，但是现在基本在7000元/平方米左右；固安也由去年年初的6500元/平方米，下探至最低5000元/平方米，但是在北京房价持续下跌、性价比大幅提升的过程中，更多的购房人还是选择观望或是在北京置业。
●区域低密度产品更受青睐
虽然成交比例逐步下降，但不可否认，北京周边楼盘由于准入门槛低、购买相对容易的特性始终是北京刚需的选择。在竞争激烈的今天，对产品品质的要求日渐提高成为买房人周边置业的新特点。
自住比例的提升，使得北京购房人在这些区域内置业不再那么粗放。“对于北京周边楼市发展初期，由于价位较低，在此置业的人群多为投资性客户，这部分购房人往往只注重该区域的升值潜力。而当下在北京周边楼市置业的购房人，虽然基数相较过去少了很多，但出于自住需求的满足，这部分购房人更注重产品品质。不论是将外地父母接过来住，还是纯粹婚房等需求，都使得购房人更注重楼盘产品的户型、配套、交通条件等产品硬件及居住品质。”刘春岩表示。
据了解，北京周边楼市还呈现出短暂度假或养老的置业需求，这部分需求直接指向了这些区域楼市中低密度或准别墅产品。以京西南的天鹅湖为例，该项目去年主打别墅等低密度产品，去年销售额实现了9个亿。天鹅湖营销人员任海洋表示，“我们项目以自住度假、养老为目的的购房人占到80%左右，其余大部分是自用、保值两相兼顾，而纯投资客非常少。”
与此同时，“开发商为了吸引购房人，可能会以更多的实惠来促进购房人作出购买决定，除了价格之外，与北京接驳的班车及生活配套无疑也将显得越来越重要。”业内人士强调。
●后市价格下行压力仍较大
面对北京周边区域楼市整体低迷的态势，周洋认为价格下行的压力仍然较大，“现在来看，以价格促成交，可以说是最主要的手段。此外，北京周边楼市的价格，一直都是随着北京楼市的节奏的，以固安为例，固安整体房价往往与大兴形成比价效应，基本可以理解为固安房价与大兴房价挂钩。一般来讲，固安房价与大兴黄村板块的房价呈现出1:3的态势，因此，在北京房价下行通道不变的情况下，固安楼市价格也将持续在下行通道中。”
对此，刘春岩表示，固安“比价”大兴，燕郊“比价”通州，考虑到性价比优势的保持，因此，注定北京周边楼市房价下调的可能性依然很大。另外，值得指出的是，北京周边楼市的开发、运营成本也相对较低，因此，其降价空间还是存在的。在楼市调控基调不变的当下，短期内几乎没有溢价可能性，开发商为了实现快速去化，保持资金链的稳定，继续降价是大势所趋。
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