2万套库存压顶通州房价或再跌一成,涿州房产网

1月份的北京住宅市场陷入“极度深寒”，而作为北京房价“风向标”的通州区，在2011年率先大规模、大幅度降价之后，库存量并没有下降，反而继续增长，目前已经达到2万套左右。业内人士预计，压力之下，通州房价将不可避免再次下降，或将逼近单价1.5万元/平米。

2011年，在限购等严厉的调控政策影响下，通州区作为以投资带动为主引发房价飙升的典型样本，房价泡沫被逐渐挤出。2011年8月份之后，通州房价连续4个月环比回落，去年底成交均价降至1.6万元/平米左右。

在此之前，通州的房价从2008年开始，实现了“三级跳”从2008年的约8000元/平米在2011年上涨到了2万元/平米左右，增长1.5倍，个别项目的单价甚至逼近3万元/平米。

而在此期间，通州的土地成本也随之上升。据链家地产统计，2008年，通州的评价楼面地价约为3015元/平米，而到了2010年则升至6962元/平米，涨幅超过了1倍。

不过，目前通州楼市的下降通道已经打开。2011年通州去的平均楼面地价已经回落到4300元/平米左右的水平，与2009年的价格相差无几，而溢价率则不足20%，为2008年以来的最低值，为入市项目提供了较多的降价空间。

另据链家地产市场研究部统计，2012年年初，通州新建商品住宅库存维持在2万套左右，若按2011年的成交量计算，销售周期高达5年，远远高出全市平均水平。

在此情况下，通州区内的新项目纷纷选择低价入市，而在买方市场下，老项目也不得不加入打折促销行列。

不过购房者似乎并没有买账。来自北京市住建委网站的信息显示，去年11月以惊爆低价入市的合生世界花园（资料、团购、论坛）项目仅仅在商业部分有较好业绩，而住宅部分却“零网签”。同样的情况，曾自曝成本价，以成本价出售的东亚逸品阁（资料、团购、论坛）开盘两个月，也仅仅网签了13套。

链家地产市场研究部冯联联认为，前几年是通州的拿地高峰，即使土地市场在2011年趋向冷淡，成交的土地规划建筑面积还是超过了10万平方米。在此基础上，预计2012年新建商品住宅供应量仍会增加，随着库存压力增加，“以价换量”将是2012年的主要趋势。