热点关注装修是件麻烦事，困扰购房者的同时还会产生诸多连带问题，而精装房则令问题迎刃而解，收房后，只需带上行李，或购置少量的家具即能入住。精装房简单便利的入住方式，得到了许多购房者的青睐。
那么，如何选购精装房?购买精装房时该如何确保自己的权益?如何验收?要注意哪些问题?为此，记者走访多位业内人士及律师为您支招。
看房买房前核算成本
据河北省住建厅制定的《关于推进全省住宅产业化工作的意见》分析，2011年，精装房将成为我省楼市发展的新趋势。对于购房者来说，买精装房确实能让购房者省不少心，但是，如何选到合适的精装房呢?据此，业内人士提三点建议：
首选品牌开发商打造的精装房。业内人士说，前些年省城楼市只出现有简装房，因为精装房不仅增加了开发成本，还延长了开发周期，对促进销售不明显。因此，很多本地的小型开发商没有足够的精力、财力用于精装房建设。而有品牌有声誉的开发商不同，他们非常注重形象和影响力，为了树立品牌美誉度，必须力保每个项目的质量。
其次，看清精装修标准。一些精装修房的装修标准中，开发商经常会承诺赠送名牌高档橱柜和名牌进口卫浴。业主收房时却发现赠送的名牌产品，虽然有其名，型号却千差万别。因此，面对精装房赠送的“优惠”，一定要确认品牌和型号，以免出现货不对板的情况。
还有一点，买精装房前进行成本对比。业内人士说，目前市面上的精装房比普通毛坯房，一般会贵1000-4000元/平方米不等。这样的价格对购房者来说是否合适要仔细核算，例如100平方米的房子，毛坯房价格为5000元/平方米，计划装修费用10万元，平均每平方米的装修费用为1000元;精装修价格为6000元/平方米，相比而言多出1000元/平方米的装修费用。
仔细约定合同条款
精装房与毛坯房最大的不同就是开发商已经作好室内装修，但问题容易出在这，那么对这些装修该如何约定?
对此，律师李月锋提醒购房者说，签订购买精装房的合同时，要注意对装修方面有所约定。“首先，购房者签订精装房合同时，不要嫌麻烦，要仔细核对合同附件中的装修标准，清楚了解约定的标准。看清楚房子交付时的装修材料和标准在附件中是否已加以明确，装修的设计、布局到建材的选用、施工工艺及家具家电的品牌等是否已在合同附件中体现。”
同时李月锋律师提醒，装修不是一成不变的，有时业主根据自己的个人需要，要进行改动。合同附件中有必要约定装修项目变更的问题，可以参照家庭居室装修合同说明装修改动，并签署工程变更单以明确改动的项目和时间。“另外，精装房的验收责任要明确装修方面的纠纷处理方式;还有一点就是，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。”
验房要注意细节问题
因为精装房相比毛坯房要复杂得多，所以做好验收工作非常关键。“根据我们验收精装房的经验，由于开发商要赶工交楼，房子或多或少都存在偷工减料的问题。”不愿具名的一位验房师告诉记者，比如在统一装修的情况下，瓷砖都是批量过水，一些瓷砖过水不到位，最终导致铺贴之后出现空鼓的问题。由于现场缺少监督和技术指导，零火线接反、地线不通、漏电跳闸等情况也比比皆是。而在水管安装和防水层铺设方面，有些楼盘漏水情况高达60%-70%。
业内人士建议，交房时要仔细验房，一定要注意细节问题，如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程;还要注意常使用的部件，如五金件等;一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程情况及使用方法。哪些人适合买精装房?
工作繁忙的人：经常加班加点，基本没有周末，休息时间极少，还要经常去外地出差。
外地购房者：外地购房者不是很了解本地的装修市场，且来回奔波会耗费时间，不合适。
怕麻烦的购房者：装修是一件费神的事，整天奔波于各类建材市场和监管施工现场，非常耗精力和时间。
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