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融入”北京
涿州市尽管隶属于河北保定，与相邻的北京比起来，涿州与保定相隔近百公里，无论是空间还是心理距离，涿州人自然与首都走得更近些，但这种“近”似乎更像隔着一层玻璃，近在眼前，却无法接近。
42岁的侯春悦是涿州市规划局局长，土生土长的涿州人。在他的记忆中，北京与涿州似乎就是一体的，去北京就像从乡下进城，从小他就听大人讲涿州会“并入”北京，自己以后就能成为北京人了。这个传闻一直陪伴他成长的整个过程。“都四十多岁了，这个说法还在传。”
48岁的曾庆鸿也是传闻的“受害者”。1980年，16岁的曾庆鸿随在地质部门工作的父母来到涿州，原本父母希望把家安在北京，可单位劝说，很快涿州就划归北京了，曾庆鸿一家就这样留了下来。
传闻一直未断，最热闹的是上个世纪80年末，民间传说，国家领导人已签字，涿州划入北京指日可待。可在曾庆鸿印象中，每隔一阵，这种传闻就会冒出来，坊间议论得热火朝天，可官方却没有一点消息。
事实上，如今的涿州与相邻的北京房山相比，无论是方言还是生活习惯已无太大区别。大街上，北京牌照的车辆随处可见，报摊上的北京晚报甚至比河北的报纸还受欢迎，普通市民家中的有线电视也与北京同步，而几分钟一趟的北京838路公交，将两地“绑”在了一起。除此之外，涿州还实现了与北京的医保对接，北京市民可在涿州使用医保卡看病，而关于电话区号变成010的传言甚至甚嚣尘上。
在涿州论坛上，一份关于是否希望涿州划归北京的网络调查中，有58.93%的人选择希望划归北京。一位网友留言说：“网上有人算过一个首都户口享受的福利是多少钱，看看就明白了。” 其实，涿州人想变成北京市民的想法很单纯，至少收入和福利都会提高，孩子考大学会更容易。
流传了三十年的传闻并没有停止，内容也越来越离谱。2010年11月，有传言说，涿州某些乡镇的户口被冻结，是为纳入北京户籍在做准备。这一消息经房地产商宣传之后，使涿州房价迅速上涨，甚至超过房山偏远地区的楼盘价格。
尽管中共河北省委副书记赵勇2010年11月曾明确表示，涿州等13县市行政区不会划入北京，流言也戛然而止，但涿州房价并未大落。
房地产冲动
事实上，涿州房地产正是在北京的拉动下兴起的。因为北京房价高，加上“一小时生活圈”便捷的交通，越来越多在北京上班的年轻人选择在涿州置业，每天往返于京冀之间。
30岁的阴宁便是其中之一。2006年，阴宁大学毕业后来北京闯荡，两年之后，准备结婚的他尽管手里有些积蓄，可正赶上北京房价疯涨，几乎一天一个价，超高的房价让他望房兴叹。他曾看过北三环附近一套50平方米的房子，每平方米要两万多，按他当时的工资，不吃不喝三十年才买得起。
2008年，在朋友的推荐下，阴宁在涿州买了套120平米的三居，当时每平米才2800元。“坐公交车很方便，一个小时就能到单位，在车上每天会看到一些熟悉的面孔。”阴宁说。
像阴宁一样，住在涿州、在北京工作的上班族渐成涿州购房的主力。2004年，涿州在城市发展战略里就提出了打造面向北京人的宜居城市。在涿州城北的不少房地产项目都是面对北京人开放的住宅小区，有的还成为名副其实的“北京村”。
房地产业已成当地经济发展的晴雨表，其发展也非一蹴而就。1993年，涿州有了第一家房地产开发公司和第一个楼盘——兴泰小区，每平方米500元。涿州市建设局房地产市场科科长冯清还记得，当时自己还算高工资，一个月才200多元。
到了1995年，涿州的开发楼盘多了三四个，房地产企业也增加了两三家。不过，因为利润太低，每平方米只赚十几块钱，撑不下去的房地产公司倒了下去。到90年代末，房价已涨至每平方米六七百元。
2000年后，随着房地产业政策的调整，涿州的房地产公司数量以每年20%的速度增长，而楼盘数量增长速度达到了36%。2005年，涿州的房价达到了1300元，那一年让冯清印象最深的是，一帮北京人来涿州团购了一批房，每平米的价格已近两千。
2008年北京举办奥运会，涿州的房地产项目因此停工，这反而使房价不降反升，2009年7月，每平方米的价格已是4000多元，用了不到半年时间即突破6000元。
在涿州，房地产项目的广告都要跟北京扯上关系，以吸引北京人来此置业。2010年，更多在北京工作的人涌向涿州。冯清记得，一个楼盘开盘时，包车过来的北京人把售楼处挤得水泄不通，“就跟抢白菜似的”。这一年，涿州的房价逼近一万。
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