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针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人6月5日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。在业内专家看来，中央表态一再坚持原有的政策基调，限制了地方政府的“裁量权”，对因政策预期转好以及房价有望大涨而参与炒作地产股的投资者而言，无疑敲响了警钟。受此影响，本周三房地产板块再度走弱，在所有行业板块中“垫底”，机构监测数据也显示，房地产板块呈现出资金净流出态势。
一边是各地方政府蠢蠢欲动的“微调”举措以及由此引发的楼市“红五月”，一边是住建部再次强调楼市调控主基调不变。在此背景下，楼市行情反弹引发的涨价行为会否发展成为燎原之势呢？在“稳增长”的关键时期，楼市政策面“微调”预期一再落空后，如何看待近期有所好转的房地产股呢？
“刚需”带动楼市“红五月”
在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，也引发部分人士对房价可能重现报复性反弹的“恐慌”情绪。
中国 指数研究院统计数据显示，5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅达到52.06%.在业内专家看来，楼市成交量的回暖使得市场对持续两年之久的调控政策放松的预期有所升温。“目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调，这些都引起了购房者预期的变化。”中国房地产学会副会长陈国强认为，就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，增加了一定的购买力。
楼市的回暖无疑在一定程度上重建市场的信心，但这是否意味着房价下行的趋势将会改变呢？对此，链家地产市场研究部陈雪表示，今年前5个月，无论从区域角度还是从价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征，在成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。因此，市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。
楼市回暖难言“拐点”出现
“红五月”不仅引发楼市回暖的言论，更引发房价有可能再度反弹的恐慌情绪。经济学家马光远认为，今年以来，中央层面强调“坚持房地产调控不动摇”已经有九次，但是，购房者对于未来的房地产调控政策及房价走势却不乐观。在目前“稳增长”刺激措施渐次出台的背景下，各方对房地产行业调控放松的预期也越来越强。在新一轮楼市涨价恐慌面前，住建部表态不要对调控政策松绑抱有幻想，这也意味着房价未来还将继续维持下行走势。
“房价目前并不具备大涨的基础。”陈国强表示，政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹。房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。由于目前限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力也很大。
值得关注的是，与楼市成交量的不断升温态势形成鲜明对比的是，土地市场依然冷清。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，5月居住用地成交面积82公顷，是今年以来单月最低成交量，较前四个月平均成交量大幅缩减近七成。
马光远认为，在高企的房价已经损害了宏观经济结构调整的努力，并且孕育着极大金融风险的情况下，相信管理层不会为了短期的一时增长而放弃楼市调控政策，放弃之后引发的一系列负面效应，将远远超越房地产调控本身。
房地产股面临重新“定位”
综合机构的观点可以发现，争议的焦点依然是对于政策面变化的预期。乐观的机构认为，随着经济下滑速度加快，房地产政策调整的预期仍然存在。国金证券就认为，中央短期对地产的调控基调不变，但这并不妨碍地产政策的微调和由此带来基本面和地产股估值水平的改善。
不过，标准普尔日前发布的一份报告认为，中国楼市看来不大可能出现类似2009年的新一轮反弹，即使政府态度有所放松，市场也只会有温和复苏。对于那些拥有大量即将到期债务和面临境外债务和信托贷款再融资风险的房地产公司而言，他们可能将通过激进降价推动房地产销售或出售资产。对实力较强的大型开发商来说，假如市场气氛好转，他们将会最受惠，市场两极化将越来越明显。
万科总裁郁亮日前也表示，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有较大影响，但是宏观调控的本意是让房地产行业回到健康发展的轨道上来。另一方面，有消息显示，出于控制风险的考虑，近期有多个房地产信托产品被提前清盘。多家券商机构认为，从目前国家对于房价回归理性的表现来看，此次调控将会经历较长的一段时间，房地产行业高速发展的阶段已经一去不复返，行业分化不可避免，小公司的生存受到考验，因此，整个房地产板块的投资预期也需要重新定位
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