热点关注
以下摘自南方都市报 南都地产大家谈第45期
房地产调控下，跃跃欲试求松绑的地方政府不在少数。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫日前接受南都记者专访表示，房价暴涨或大幅反弹的基础几乎不存在，而置业者面对“底部”的预期，需求开始逐步释放。超九成地方政府的“微调”政策均被默许，代表楼市正式进入微调期，但房产限购作为具有行政意味的手段，在40个重点城市个人住房信息联网成功以及房产税开征后，可能退出舞台。
南都：截至目前，全国实行微调的城市有多少，城市微调的类型和叫停的城市及微调的内容和所受“待遇”差别在哪？
谢逸枫：自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截止到2012年6月1日，全国共有51个城市调控微调，45个城市通过，6个叫停。其中，5个限购放松城市和1个契税补贴和购房补贴扩大范围和额度城市叫停。
从城市微调叫停来看，地方“微调”除涉“限购令”外均获默许，其中芜湖、佛山、重庆、成都、象山、上海因为微调尺度和幅度过大以及时机把握等引起市场强烈反对等因素，政策颁布不久就被“叫停”。
南都：今年房地产微调是否成为大趋势？市场是否已经触底？
谢逸枫：全国各地楼市调控微调不断，传递着一种政策调整救市的信号，意味着房地产调控正式见底。主要是房地产调控微调存在客观的条件。一是保增长大于一切，房地产业依然是投资最重要的火车头，况且涉及60个相关产业。二是房价上涨趋势已经遏制，而房地产投资额下降和购买土地面积下滑，将影响到保增长和财政收入。
三是考虑到保护合理购房需求，避免调控“一刀切”。四是全国前4个月财政负增长，税收下降影响到财政收入。五是今年地方政府债务到期，财政部拒延到期地方债，导致地方政府扎堆借新还旧，或者将逼迫地方政府通过卖地还债。六是房地产市场处于不稳定时期。一方面是市场库存增加和部分房企资金紧张及土地抵押贷款严重，一旦房地产市场持续萧条将威胁到金融机构安全。
南都：40个重点城市个人住房信息联网成功，房产税开征后，限购大限会到来吗？是否会退出历史舞台？
谢逸枫：从2012年5月23日国务院常务会议精神来看，房地产政策已由2011年的决不允许放松，开始在“支持首套自住”、“支持成品房(全装修房)”、“金融支持实体经济”等各类名目下，出现了渐进放松。按照住建部部长姜伟新的表示，房产限购只是不得已而采取的办法，未来会将公安系统、银行系统、财政系统、税务系统的信息共享到城镇个人住房信息系统内，一个统一的监管平台一旦完善，就不必再采取行政色彩浓厚的限购令了。因此表示限购政策将退出历史舞台。
但目前限购放宽是“假信号”，预计今年年内将不会发生重大变化 ，没有松绑的可能性。截止到2012年6月1日，住建部七次与国务院九次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能，限购短期内不会偃旗息鼓。
根据住建部的要求，2012年6月底前全国40个重点城市(4个直辖市、26个省会城市、10个其他重点城市)将与住建部个人住房信息联网，开征房产税的技术条件已经逐步成熟。意味着6月底40个城市个人住房信息联网成功后，房产税正式扩容会在全国拉开序幕。但是，从房产税的功能与作用及试点效果看，房产税根本遏制不住房价上涨，所以代替不了限购政策。一旦限购政策取消，今年二季度后，房价回涨指日可待。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！