热点关注新浪乐居讯 据新华08网报道，针对日前有媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，石家庄市住房保障和房产管理局负责人6日接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。这意味着，石家庄拟出台的5项楼市微调政策正式宣告流产。业内人士称，这也再次反映了中央对于近期地方政策微调的容忍度，限购仍是政策红线。
事件：石家庄拟微调限购 或触动调控“红线”
石家庄楼市新政虽然只是试探性放出口风，即被主管部门果断叫停。据悉，此前已有五个城市因政策微调而被叫停，其中3个城市触及限购红线。具体来看，佛山是“针对三类人群取消限购”，成都是“放宽对购房者的资格审查”，而上海是“居住证满三年可买二套房”。
石家庄楼市新政被称“大胆”
新华网称，石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”，被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO贾卧龙认为，此次微调涉及到了“限购”和预售等问题，显然是在为开发商减压并刺激楼市成交，“救市”倾向明显。
对于此次石家庄楼市新政的力度，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，五条新政，两条救房企，一条惠单位，救市力度仅次于去年10月夭折的佛山新政。家和地产集团副总裁张建勋也认为，最近新政出台比较多，唯有石家庄的最厉害，石家庄的新政似乎可以说是直接取消了限购这个史上最严调控政策。
限购是否需要微调引发争议
虽然限购以行政手段干预楼市而饱受争议，但其可以称得上是此轮房地产调控的核心手段，对于抑制投资投机性需求起到了明显效果。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，“限购令”是本轮调控中力度最大、效果最明显的措施，如果松绑限购政策，将使调控效果大打折扣。北京房地产协会秘书长陈志持相同看法，他认为限购是一种手段，是抑制为了“卖”而“买”的投资需求，如果放宽限购，则将不利于抑制投资炒房行为。
但也有业内人士认为，原有的“限购”制度并不合理，适度微调是有必要的。石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源表示，单纯以套为标准作为限购依据显失公平，二三百平的别墅算一套，50平米也算一套，两套也不过100平，就被限了，这是社会资源占用的极大不合理，辅之以人均面积为依据才显得公平。我省城镇人均面积2009年已达30平，个别市达30.6，因此微调是必要的，是对过去的不足做的补充。
限购底线或将轮番被地方政府试探
对于石家庄楼市新政被叫停，一些业内人士已有预见。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，石家庄的限购微调估计又要如厦门和湖南新政被否认，出现微调新政“摆乌龙”，存在被中央叫停的可能性。一是楼市新政大有“救市救房企”怀疑，直接“捅破”中央楼市调控底线；二是容易引起全国效仿，调控成果和房价合理回归成空话；三是违背中央调控的精神，与近期国务院的调控不放松态度不符合。
楼市调控下，地方政府卖地受阻，巨大的财政压力成为地方政府频频微调政策的主要原因。亚豪机构官博称，地方政府接连“起义”，但接连被平定，煞有一种大无畏的革命精神，但为什么明知道会触碰敏感神经还要为之，恐怕也反应出这轮调控对地方经济财政的影响颇深，就算会被叫停，也要喊出来以求大势扭转。
有业内人士称，继石家庄之后，或仍有地方政府挑战限购“红线”。但作为此次调控中的“杀手锏”，限购这一政策底线仍难以被突破。6月5日住建部新闻发言人表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
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