热点关注人民网讯 10月11日上午，新加坡香格里拉酒店，一场签约仪式正在这里举行。签约双方是金科股份有限公司和亚太城市发展研究中心。
签约仪式上，金科股份有限公司副总裁李战洪对外发布了其布局休闲度假地产的首个产品，位于湖南浏阳的中国山水洲项目，而这，也是金科在全国的最大的一个项目。
李战洪说，金科将对中国山水洲项目投入至少100亿元人民币。中国山水洲项目总占地面积约为3000亩，总建筑面积达到了187万平方米，开发周期将至少持续五年以上。记者了解到，这也是去年8月金科在深交所上市以来，最大的一笔开发投入。
李战洪表示，随着国人消费水平的提高，对休闲度假的需求也日渐旺盛，旅游地产概念日渐清晰，金科将把中国山水洲打造为“中国好地方”。
今年以来，国内大型房企蜂拥而上布局旅游地产，金科作为后行者，在开发策略上，仍显得小心翼翼。此番金科签约亚太城市发展研究中心，意在利用亚洲城市发展研究中心在城市规划和建筑产品设计、规划等方面的优势，为其中国山水洲项目提供战略指导和规划建议。
尽管在旅游地产布局稍显迟滞，但金科显然不想错过发展的机会。
据金科地产湖南公司董事长何希平介绍说，金科将其中国山水洲项目定位为“中国中部第一休闲大盘”，这一“巨无霸”式旅游地产项目占地广，仅水域面积就超过了2000亩，而且各项度假功能丰富。项目涵盖水上航行俱乐部、水上高尔夫、环湖骑行、维港沙滩、美食中心、酒店中心、运动中心、会议中心、康娱中心等超过10亿元休闲配套。
不过，有业内人士分析指出，未来旅游产业会迎来黄金十年，但并不意味着旅游地产也会迎来黄金十年，眼下国内房企一哄而上布局旅游地产，很容易一败涂地。
事实上，旅游地产热的背后，考验的不仅仅是开发商的开发能力。旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发商不能以开发和销售住宅的模式来运营旅游地产，快速开发、快速销售、快速回笼资金几乎是不可能的。
旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发商不能以开发和销售住宅的模式来运营旅游地产，快速开发、快速销售、快速回笼资金几乎是不可能的。
金科此前公布的2012 年三季度销售数据显示。今年1－9 月份，金科房地产业务实现签约销售金额101.36 亿元，同比增长3.38%。金科能否在中国山水洲项目上获得稳定的业绩贡献，外界将拭目以待。
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