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近年来，贵阳房地产市场超级大盘现象轰动全国：2010年，世纪金源在贵阳的项目贵阳世纪城年销售面积138万平方米，单个项目的销售面积达到兰州市的1.5倍；2011年，宏立城的花果园项目年销售面积101万平方米，单个项目体量达到了南京年销售量的22%；在刚刚过去的2012年，贵阳大盘奇迹再次创造行业瞠目结舌的销售记录，花果园项目全年狂销550万平方米，单个项目吞掉了整个贵阳70%的成交数量，同时也超过同期上海市场年销售量的一半。
之所以这个西南地区欠发达的省会城市会催生出如此体量的神盘，我们认为主要有两点原因：
其一，地方政府财政拮据，而希望通过利用大面积的供地模式借开发商之力完成城市改造，这导致世纪金源、宏立城这样的企业有机会获得体量惊人的土地规模。数据显示，2011年贵阳市财政总收入仅401.31亿元，而花果园彭家湾和五里冲片区改造项目中，宏立城就投入了900亿元。拮据的地方财政显然不足以支撑城市改造中需要支付的庞大费用，于是所谓“一、二级捆绑联动”的土地开发模式变应运而生；目前贵阳政府普遍的一种土地出让模式是：先将本该由政府承担的土地一级开发交由开发商完成，当土地整理完成，地块“招拍挂”时，政府确保该开发商获得对此地块的二级开发资格；当然天下没有免费的午餐，开发商愿意出资进行土地整理和市政配套建设的代价，即要求获得超级规模的地块来摊薄成本，而这正是贵阳这些超级大盘存在的基础。
其二，中西部省份岛状城市格局，使贵阳房地产市场具有规模惊人的潜在购房需求。我国中西部地区经济整体上而言相对孱弱，客观上来说，过去三十年的改革开放，实际上是集中资源发展区域中心城市的过程，这是我国“让一部分人先富起来”的国家政略在城市发展节奏上的应用，从最直观的GDP数据来看，西宁、长春、哈尔滨、武汉、成都和西安GDP总量占所在省份的比例都超过30%，贵阳、昆明、长沙、沈阳、兰州等城市所占比例也都在25%以上。在我们看来，中西部省份大多呈现岛状形态，省会城市即是区域内的“岛”，无论是城市建设的硬件条件，还是社会福利的软件条件，这个“岛”相比周边的“低地”都要大幅度优越，而这一格局所导致的必然结果，就是区域内的人口具有非常显著的向“岛”集中的需求，这种需求相比经济发展程度相对平均的东部沿海省份更为强烈，对于贵州省而言，贵阳即是这样的“岛”，在我们看来，贵阳房地产市场的潜在需求绝不单单来自于贵阳当地，而来自于整个贵州省。根据我们对花果园项目的调研，2012年该项目非本地购房比例接近一半。更有甚者，2012年9月，贵阳政府发布购房落户政策，在我们看来，这无疑将促使周边城市人口进入贵阳购房的动力更加强烈，在此带动下，我们预计在未来的几年中，贵阳式奇迹将继续创造记录。
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