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元旦至今，北京、上海、广州等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬，新一轮房价上涨的预期正在形成。房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。
面对居高不下的房价，不少老百姓弄不明白的是,调控虽一直从严，可还没见房价降多少却怎么说回暖就回暖了。其实，弄不明白的何止是中国老百姓，就连国际级经济大师也感纳闷。诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼此前作客央视《对话》栏目时，就曾对中国新一轮房价上涨感到“奇怪”，并说这将加剧房地产业的“泡沫”。
事实上，不断推高的地价、隐性的实际通胀、险资对房地产的开放、大量的货币供应以及持续的收入增长等等，房价仍处于一个螺旋式向上的主升浪中，中途回落也仅仅是短暂的调整，而且幅度会很有限。
尽管曾经历过房地产市场深度调整的“痛楚”，“保持理性”一度成为开发商和购房者的共识。但随着一些城市房地产交易量上升，一些开发商和消费者似乎又按捺不不住了。一方面，为继续保持经济增长的态势，政府要给房地产市场提供一个好的政策环境；另一方面，银行宽松的贷款政策，使得开发商手中“不差钱”，有效资金量更为充足，而银行放松银根带来的投资效应，使房地产投资性需求一时逆发出来。
显然，在变幻无常的房地产市场面前，无论是开发商还是消费者要“保持理性”说起来容易，真做起来却很难。现在房价叫涨之声再响，对于消费者来说，要使自己真正成熟起来，要结合自己的实际情况，形成自己的市场判断，不要盲目跟风。
目前，国内的房地产市场仍属于政策市，政府政策在很大程度上决定了房市的走势。对于管理层来说，或许既希望挤掉房市泡沫，同时又希望房市在经济下滑面前有所作为。其实，“熊掌和鱼不可兼得”，高房价如同一个危重病人，是由各种病灶引发的。它包括城镇化进程加剧、禁止城郊农村土地入市、资本运营导致泡沫资产大量形成、财富集中在少数人手中、有钱人缺乏安全感、缺少投资渠道、基本社会福利缺失、部分调控措施失当等等。可见，不消除病灶，只拿冰块降温难以愈病。时下，拉动中国经济增长的几大引擎包括出口、制造业和房地产等。如今前两者都低迷，启动房地产引擎显得尤为必要，可房地产一旦根基不稳地回暖，成了空中楼阁，破坏力则会更大。
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