家住北京丰台区南三环洋桥附近的孟凡勇今年在房子这事上可谓纠结至极。“我本想卖掉位于洋桥的一套72平方米的两居室，换套大一点的房子，这事弄了快半年也没弄好，政策的变化让我几乎要放弃了。”

　　在国五条细则出台前的2月份，他把这套房通过中介机构挂在了网上，看房的人蜂拥而至。当时，北京二手房和新房成交量猛增，房价涨幅也在扩大。由于担心出台更严厉的调控政策，恐慌性情绪弥漫市场。

　　孟凡勇表示，他的房子当时报价为3万元/平方米，总价款为216万元。“当时这个价很好卖，很多人都急着过户，但我一看市场这么火，觉得卖亏了，就把总价提到230万，潜意识里希望房价还会涨。”

　　国五条细则出台后，二手房交易个税新政面世，各地房产交易大厅出现排长龙的景象，但孟凡勇依然淡定。当时市场上各路专家都在质疑政策的执行效果。他说：“我的房子属于已购公房，年代很久远了，那时没什么信息登记，应该核实不到原值，不用交20%个税。我又把报价提高到240万元。”

　　此后，北京市成为唯一一个明确发文对二手房交易从严征收20%个税的城市，北京二手房成交量迅速降温。“4月份以来，打电话咨询和看房的人明显减少。以前一天一起，现在一个星期才有一起。买家一听说房子有个税，就不愿继续谈了。我本想卖高一点，下一步买新房的成本就会少一些，现在看来有点困难了。”

　　据链家地产统计，继北京市4月二手房网签量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量只有1940套，同比下降57.2%。在价格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均价为25767元/平方米，环比下降3%。

　　“我可以接受议价，但不能低于3月份的价格，否则就先放着。”孟凡勇说。他透露，现在正在考虑是否要通过假离婚的方式把房子变成“满五年、唯一”的免税房。“这样的话，买家会更青睐，议价空间也小，房子还可以卖高价。”但他又担心风险太大，毕竟离婚还是要慎重，而且万一涉及财产纠纷，打官司会很痛苦。

　　“如果降价卖，感觉亏了，而要通过其他方式卖高价，又不敢冒险。”他仍很纠结。