热点关注主要是上半年八五折利率的贷款放的太多了，作为小银行到了年中要开始控制。收紧房贷政策的还有交通银行。该行一位内部人士透露，全行目前都资金紧张，外地户口人士购房的房贷目前基本难获批。6月24日，沪深两市出现暴跌行情，沪指重挫5.3%，创下最近46个月最大单日跌幅。深成指跌幅达到6.73%，创下四年多来新低，两市当日蒸发市值高达1.34万亿元。市场频繁出现的“钱荒”传言及流动性紧缩预期让股市受到重创，这种预期是否会持续发酵，拖累今年处于平稳上升通道的楼市，进而影响房价走势值得市场关注。简单回顾近期国内金融市场波动。随着美联储退出量化宽松政策预期增强，连日来全球金融市场宽幅震荡，全球几大股指先后急剧下挫，黄金期货等投资产品价格持续走低。在国内，上海银行间同业拆放利率(SHIBOR)隔夜等多品种一度大幅上涨，多家商业银行纷纷都闹出“钱荒”传言，其中不乏多家大型商业银行。
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年以来央行实施稳健的货币政策。随着银根的收紧，“钱荒”现象也随之而生，中小企业缺钱、银行缺钱、股市缺钱、楼市缺钱。“钱荒”的出现预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资也将告急。“钱荒”肯定会传递到房地产市场，国内房企融资无门，流动性紧张局面是未来几个月的主流。诸多在海外市场发债顺利、享受优越利率的海外上市房企，可能也将逐步丧失这一优势。随着美国QE3政策的逐步退出，海外流动性充裕的局面也将会告一段落，海外融资通道或将受到挤压。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“银行普遍收紧购房贷款利率将使下半年部分开发商的销售面临挑战，各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取“现金为王”的做法，调整销售策略，加快销售进度。由于房地产行业作为资金密集型行业，明显受制于市场流动性，银行资金一旦变紧，其影响势必会向房地产行业传导。银行资金向来前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，再加上“钱荒”疑云，对于开发商来说，必将影响到房地产市场下半年需求。由于本次商业银行和影子银行导致“钱荒”，主要是由其自身的管理和内部运营不当所造成的。“钱荒”并不是真正的缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中而暂时无法被抽出投入到实体经济中。从中长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，从而重新服务于实体经济。到时候，不但房地产行业整体的融资情况会有所改变，之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度的改善。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：“在此之前，在房企现金流好转、土地收入金翻番、地王频频等种种火红态势下，房地产已经被视为“迎来春天”。突如其来的“钱荒”一记闷锤惊吓四座，估计7月份后才会消除钱荒”。股市大跌后，楼市不会出现崩溃，目前房地产泡沫还不会破灭，国家也无意打击房地产的发展，让其“软着陆”可能是最理想的方式。未来房地产行业存在潜在资金风险，房企拿地投资需要谨慎、理性。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：““钱荒”致楼市崩盘房价暴跌系瞎掰，短暂的银行“钱荒”对中国房地产行业总体影响不大，房价远未到崩盘的时点。房地产不会出现天崩地裂的恐怖局面，除非出现金融风暴、或发生非典的传染病，或者爆发地方债务危机、全国性的巨大地震、战争等情形，但是目前都不可能出现。只要中国经济平稳发展与土地制度及货币政策等经济结构不变，“钱荒”根本无法撼动中国房地产业。而经济低迷与GDP增速下滑及实体经济增长缓慢，国民经济稳定更离不开房地产。一旦房地产出现大问题,银行金融系统与国民经济则会崩溃。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“由于本次商业银行和影子银行导致“钱荒”，主要是由其自身的管理和内部运营不当所造成的。“钱荒”并不是真正的缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中而暂时无法被抽出投入到实体经济中。从中长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，从而重新服务于实体经济。今年下半年楼市总体面将继续保持高位盘整，稳中有升，价量齐涨。一则经济持续低迷，稳增长大于调控。二则供求不平衡与地价疯狂上涨及上半年楼市火爆的预期延续。三则调控微调必让楼市复苏，四则住房需求释放与城镇化的推进，楼市金九银十传统旺季黄金周来临，今年三季度楼市量价回升，四季度则量价平稳。土地总体面上依然火中加热，地价上涨、地王频现。调控总体面上则是不加码不放松，调中收紧，紧中微调。预计今年第四季度调控面临适度放松的趋势。”
著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：“银行“钱荒”短期内对于四类中小房企具有＂杀伤力＂的影响，已提前进入‘拆东墙、补西墙’的阶段．一类是专门依靠民间资本贷款的中小房企．二类是房地产项目资金贷款基本靠银行资金来源的中小房企．三类是债务到期，并商品房销售回款缓慢的中小房企．四类是非专业房地产项目开发房企，抗“钱荒”与调控及市场能力差的中小房企．在银行惜贷之下，业绩不佳的中小房企已经切实感受到资金链紧绷带来的压力，通过高额成本从民间、信托、私募、外资融资，已经成为中小房企应对钱荒的主要举措。银行“钱慌”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，出现资金紧张的局面．不排除会出现中小房企或者非房企退地、破产的现象，以退出房地产作为全身而退。但是“钱荒”仅仅是季节性的短期现象，谁能够坚持到最后，谁就是能够活下去。”
市场有观点认为，钱荒来袭，楼市将急剧降温。在钱荒的影响下，中国的资本市场、黄金市场都已经陷入困境。以房地产为首的大宗商品市场价格，在未来几个月将“失血”.在缺乏资金支持的背景下，楼市将急剧降温，成交量有大幅下挫的风险。2013年中国的楼市和股市呈现了“两重天”的格局。一方面是股市的萎靡不振，另一方面是楼市的过度亢奋。进入5月、6月，楼市的亢奋进入高峰期。表现在四方面：1、开发商疯狂抢地，各地“地王”不断。有一些开发商年销售额才100个亿左右，在短短半年内竟然化70-80亿抢地，利用融资杠杆冒险激进的意图明显。土地市场高烧不退。2、中心城市楼价不断创出新高，北京、广州等一线城市被迫使用“限售”手段直接干预楼价和市场。楼价已经处于半失控状态。3、投资客不断入市，投资产品受追捧。“限购”等措施已经失灵。4、“上山下海”项目不断出现，光广东海岸线计划投资的“海景项目”总投资就预计超过1万亿元。
市场的规则就是盛宴总是在疯狂中结束。2013年楼市的情况是“好得出奇”，未来几年的楼市似乎也将走向新一轮的上升周期。事实却恐怕未必如此。资本市场周一（6月24日）空前地震，前一阶段采取激进发展策略的开发商，今晚要睡不着觉了。前几个月、香港和海外市场热钱不断，8%-9%的资金成本就可以简单“圈钱”的日子让开发商信心爆棚。6月全球钱荒袭击，靠大量融资来中心城市拼地王的发展模式，马上将面临破灭。可以预计，2013年下半年，首先降温的将是土地市场。地王现象将大大减少。中国央行已经明确表态，要收紧流动性。过去几年，流动性一增加，房地产行业就“水涨船高”的局面将全面改变。现在开发商唯一剩余的一点希望是：各大银行除了贷款给房地产行业，确实也没有更好“更可靠”的贷款渠道了。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。6月钱荒的爆发，意味着银行业者几年的好日子即将终结，各种潜伏的问题将爆发。银行业的好日子没有了，房地产行业的好日子也将难以持续。
2013年上半年，中国房地产行业出现了四大亢奋。2013年下半年，随着钱荒时期到来，中国房地产行业将出现四大降温：中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少。四线城市将出现“卖地难”.楼市成交量将降温。2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩。楼价降温。2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍。这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的。恰恰在2013年走到了拐点。开发商的开工量将降温。特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高。开发商已经上足了发条。在钱荒的袭击下，2013年下半年，开发商疯狂开工将难以持续。2013年，一个多变的年份。
6月份，“钱荒”来袭，中国股市跌到最低点，6月24日，沪深两市市值在一天内蒸发1.34万亿元，200只个股跌停。受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响，地产板块6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中（按证监会行业分类）除中国武夷及4家停牌的公司外，其余129上市房企的股价集体下跌，包括招商地产、保利地产在内的27家房企跌停，103家房企的跌幅超过5%，龙头万科也大跌8.79%。6月24日，在银行“钱荒”蔓延消息的影响下，银行、地产等权重股遭受重挫，截止发稿，保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停，中国城建等28个地产股，跌幅超过9%，万科、金地、中粮等18个地产股的跌幅超8%，地产板块全线暴跌。
地产股暴跌的主要原因是银行出现“钱荒”，银行出现钱荒，预示着今后一段时间银行的资金的流动性紧缩会超预期，而这对房地产行业的影响非常大。房地产行业是资金密集型行业，钱荒的出现，可能带来地产行业融资的紧张，在这种背景下，房地产行业资金链有可能出现断裂，或者出现资金的流动性紧张，在这种情况下，市场中的投资者不看好地产股，使得地产股暴跌。最近，上海、北京等地部分商业银行都传出收紧甚至取消首套房贷优惠利率的消息。这对于刚刚经历多个月房价上涨，目前尚处于观望的购房者来说，无异于有可能要两头落空。不过，目前多数银行并未真正调整首套房利率，审批和放款周期和此前变化也不大。
对于钱荒持续可能造成的后果，业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也会相应增加，房企应该会加快预售以回笼资金，并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计将大幅降低。而根据WIND资讯的数据显示，上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年的时间里增长迅速，同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元，较去年同期的1.27万亿上涨22.83%，经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元，同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大，预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。
预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将急剧逆转。同时，美国第三轮量化宽松政策(QE3)将逐步退出，海外流动性充裕的局面也将会告一段落，海外融资通道或将受到挤压，这对视资金为生命的房地产行业来说影响非常大。对中小型房企而言，影响短期内就会显现。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。SHIBOR急升，预示着今后一段时间银行的流动性紧缩会超预期，众多房企的银行贷款融资也将可能告急。对龙头房企而言，这种效果可能在中、长期内显现。因为美联储此前暗示，将逐步退出QE3，这意味着未来国际流动性也将趋紧，一年多来内地龙头企业在境外发债顺风顺水的境况可能也一去不复返，最终龙头房企境外融资的宽松局面亦将不再。
而从央行强调流动性管理和商业银行资产负债的调整来看，央行短期内不会“放水”缓解流动性，这也暗示了中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。而房地产市场这么多年的畸形发展，主要就是依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定会被抑制。同时，有分析认为，“钱荒”的出现预示着今后一段时间内地流动性宽松的情形将出现逆转。目前内地大部分房企，尤其是中小企，银行贷款仍然是其主要融资来源。而随着今后一段时间银行的流动性紧缩超出预期，众多房企的银行贷款融资也将告急。而对于综合实力较强的龙头房企来说，流动性紧张造成的资金问题更多可能来自于海外融资。美联储此前暗示，第三轮量化宽松政策将逐步退出，这意味着海外流动性充裕的局面也将告一段落，龙头房企境外融资的宽松局面亦将不再。
对此，分析人士认为，国内外流动性趋紧，房地产企业海外发债成本肯定会增加，发债难度受市场环境不乐观的影响也会提高。房地产市场即将面临更严峻的挑战，能够拥有融资渠道的房企才能有实力获取高利润。此外，对于近期部分房企疯狂高价拿地的行为，此次政府不救“钱荒”，目的是以金融之手，通过市场的调节让资金流向最该去的地方，恢复经济结构平衡。房地产市场发展过度膨胀，经济结构不平衡，疯狂高价拿地的房企如果没有良好的融资渠道供给所需的资金，将会重蹈绿城“卖子求生”的覆辙以求生存。而土地市场的价格会受其影响有一定程度的下跌。而在整个市场流动性趋紧，且中央坚持不救市的情况下，业内人士认为下半年房地产价格走低有很大的可能性。由于房地产企业需要银行贷款进行资金周转才能保证资金链的顺畅，而银行贷款资源有限，房地产企业预计会采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经营。
大行对内地拆息市场看法
惠誉：内地有能力减轻流动性压力，但因遏抑影子银行问题而未有着手处理流动性风险。
花旗：银行间市场紧张情况部分是由于人行对理财产品的限制所致，情况或在7月缓解。
野村：不认为人行会通过降准增加流动性，而存在过剩产能的行业或出现公司违约事件。
摩通：此次是向市场发出信号，暗示下半年流动性趋紧。
大摩：上海银行间同业拆借利率(SHIBOR)飙升或抬高实体经济融资成本，但监管机构将牺牲部分短期成长为代价，不可能因为SHIBOR上涨而改变政策方向。
麦格理：如果SHIBOR在7%以上维持过长时间，企业和地方政府的融资成本将难以承受，人行或介入调降存准率释放流动性。
中金：若形势继续恶化，人行或会降低银行存款准备金率。
宏源证券：这轮高息风暴不是货币政策全面收紧流动性的信号。
农银国际：预期中国将通过QFII/RQFII和外商直接投资来鼓励
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