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8月31日，早上不到8点，张越(化名)坐了近一个小时的公交来到位于北京西三环紫竹桥附近的香格里拉大酒店。他接到销售人员的通知，他关注的楼盘将在此举行客户升级活动。“其实是要摇号了。”张越对《每日经济新闻》记者说道。
抵达现场后，人山人海的盛况不禁让张越心头一紧。而与其同时抵达现场的记者看到，可容纳上千人的宴会厅座无虚席，不少晚到的人只能站在会场两侧。
记者从现场获悉，该楼盘是位于河北涿州的鸿坤理想湾，一期将推出600套房源。活动当天，抵达现场的购房者已经超过了1500人。“其中95%是来自北京的客户。”该项目总经理李红松对记者表示。
环北京区域成交火爆
鸿坤理想湾的火爆只是目前环北京区域楼市成交的一个缩影。在限购令持续的影响下，越来越多的刚需外溢，接盘的则是环北京周边的一些城市，涿州，是其中之一。
从北京六里桥出发，50分钟的车程便可以抵达河北涿州。城市交通的无缝对接成为涿州楼市火爆的一个主要因素，然而伴随着“环首都经济圈”概念的升级以及高铁贯通，让这座小城火热了起来。
记者在走访中看到，在涿州市中心文化广场南面的东兴南街，1000米的距离内就有七、八家房地产项目接待中心。
据记者了解，目前涿州区域新开楼盘的均价大约在6000元/平方米。“之前一期开盘的时候一共是500套房，当天就已经售罄。”位于涿州华阳路附近在售项目的销售人员告诉记者，目前该项目的销售均价为8200元/平方米，算是涿州在售项目价格中较高的一个。
“之前涿州区域成交火爆的还仅局限在市中心区域，现在更多地转移到了高铁新城区域。”涿州当地一位开发商对记者说道。
记者随后乘车来到位于涿州东站附近的高铁新城，据悉，该区域整体规划为5平方公里，建筑面积1000万平方米，未来居住人口将达到12万。记者在现场看到，目前已有多个项目处于施工建设阶段，其中包括上述的鸿坤理想湾项目。
“涿州当地常住人口只有30多万，这个高铁新区的建设主要就是为了解决北京刚需的外溢，未来12分钟的高铁路程吸引了很多来自北京的购房者。”李红松告诉记者，据其介绍，以鸿坤理想湾为例，95%的意向客户都来自北京。
同样靠北京刚需支撑楼市的还包括河北其他环北京区域，其中以燕郊、香河最为明显。
9月1日，记者在燕郊燕潮铭酒厂816车站下车，立刻被十几个发售房屋小广告的人围住，争相向记者介绍各式楼盘。受访的多个售楼处的销售人员向记者表示，燕郊多个楼盘房价已经飙涨到10000元/平方米以上。
房企的新战场新商机
大量刚需外溢也让开发商嗅到了商机。
记者在走访香河市场时发现，进驻香河的知名开发商包括万通地产(行情
，问诊)、鸿坤地产、富力地产等。“目前香河新建住宅均价要比燕郊低近3000元／平方米，这是香河楼市承接北京购房需求的主要原因。”当地一位开发商人士对记者表示。
“接下来涿州高铁新城整个5平方公里的土地会陆续入市，据了解，有超过10家的品牌房企将参与拿地。”涿州当地的一位开发商人士向记者透露。
“品牌房企会成为区域房价的领涨者，目前鸿坤、K2是率先进入这一市场的，接下来会有越来越多的开发商也进入这个价值洼地，涿州的房价很有可能在品牌房企的带领下步入万元时代。”上述开发商人士表示。
统计数据显示，今年8月，燕郊区域的成交均价为9730元/平方米；涿州新盘均价为6409元/平方米；香河的新盘均价为6811元/平方米。
值得注意的是，在环北京区域楼市预期大好的大背景下，部分开发商进而在这些地方掀起拿地大潮。华夏幸福(行情
，问诊)基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，而世茂地产甚至进军大厂回族自治县，后者位于燕郊以东，离北京的距离相比燕郊更远。
随着区域房价的不但攀升，环北京区域的库存也有所上升。根据克而瑞统计数据显示，以香河为例，商品住宅库存量由今年3月末的165万平方米，上升到8月末的170万平方米；其次，固安县也从3月份的81万平方米上升到8月末的93万平方米。
“目前河北临近北京区域的三四线城市，库存总体上呈现上升的态势。这种库存上升的背后动力，与其余三四线城市的库存上升有着本质区别。”易居研究院研究员严跃进指出，在北京房价持续上涨的情况下，诸多开发商将目光盯向了临近北京的地区，因此在房屋新开工量等方面力度较大。
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