热点关注3月25日在观点地产网举办的2015观点年度论坛上，中原集团主席黎明楷在谈到互联网和房地产关系时表示，未来将会有二手房中介代理会出现淘汰潮。
黎明楷表示：“最近互联网对于中介行业的冲击还是非常大的，对于房地产和互联网的历史脉络，可以分两条轴线来看，第一条是二手房，第二条是一手房。”
二手房是如何进入互联网的？基本上是通过渠道网站的角色进入的，像搜房、安居客这种网站，它提供了一个平台给中介公司，可以把房源放上去，如果想找房的人也可以有同样给了找房人一个方便的平台，可以找到房源，也可以找到中介公司，所以原本这是一个合作的关系，双方的合作应该开始是比较愉快的。到后来出现什么问题呢？有一段时间房地产市场不好，二手业务同样也不好，中介公司经营都有困难，搜房的价格又越收越贵，大家就开始反抗，反抗之后就各走极端了，变成中介公司往线上跑，自己去做网站。另外一方面，渠道网站也只能往线下走，他需要招聘经纪人，经营线下的业务，这是二手房和中介方面的关系。
在一手房方面，互联网扮演什么角色呢？一开始是一个电子媒体的角色，有一个平台可以把他们的楼盘的信息放到上面去，有一些客户如果想找一些房子，也能找得到。后来慢慢演变，开始增加了一点交易的含义进去，所以就开始出现一些拍卖、团购的做法。但这个并不算很成功，到最后它演变成为什么呢？反正不是一个很互联网的东西。
刚才说二手与一手的轴线，后来它们慢慢并轨，是什么原因呢？就是在有一段时间市场并不是十分理想的情况下，开发商提出一二手联动，原本一手就是一手的销售，二手就是专门中介的二手销售。后来开发商发现也要动用中介渠道这个力量去协助销售，所以慢慢就演变出来变成两条线，慢慢就并轨，并轨之后就变成现在有点像平台的概念，变成整合的渠道资源和开发商资源的互联网平台，目前就是这种关系。
其实某种程度上，我也觉得互联网对二手房行业有很大帮助，我们把互联网看作是一个工具，并不是它可以取代原本传统的做法。如果我们把原本的一些做法结合互联网，不但可以提高我们的前线人员的工作效率，也能提高我们的管理人员的管理精准度，也能提升客户对我们服务的体验，这些都是好的东西。但是互联网不可以取代人的角色。所谓取代人的角色，包括了它在促成交易方面的功能，还有一些管理功能。
现在互联网跟中介代理结合的这条路还一直在进行当中，大家一直都在试错，试出来了，以后淘汰肯定会出现的，中介代理公司未来也面临一个比较高的淘汰潮。所以现在对于二手房来说先保命很重要，首先要确保在营运当中，要有能有盈利基础的。不能先烧钱，换规模，这个风险很高。采取这样的方法，有可能还没有等到存量房、二手市场的黄金时代的来临，自己就已经死了，那就不值得了。
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