据媒体报道，这是国家时隔37年之后，再次召开“城市工作会议”。上次是1978年，上上次是1963年，上上上次是1962年。

 

 

 

　　会议将讨论什么?其实11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”，里面相当一部分内容，被媒体认为跟“城市工作会议”相关。作者在此前的文章中，引述过习主席在会上讲的两段比较重要的话，这次再引述一次：

 

 

 

　　1、要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

 

 

 

　　2、做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理体制。要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。

 

 

 

　　第一段话，已经被充分解读过，被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话，大家似乎都没有太关注。这里面隐含了几个意思：

 

 

 

　　第一，城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有大动作，以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市，绝大多数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地区的房地产，将构成比较大的利好。

 

 

 

　　第二、“要增强城市宜居性，引导调控城市规模”这两句话意味，国家还是会力求城镇化均衡发展，特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡，中国城镇化已经失衡。国家对特大城市设立的户籍门槛，作用日减。

 

 

 

　　第三，城市建设，特别是地下管网的补课，将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力，提升城市价值。

 

 

 

　　第四，城市管理体制可能会有所调整。

 

 

 

　　结论：

 

 

 

　　此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有权力的城市”（直辖市、省会城市、计划单列市）将获得更多利好，城市价值率先得到提升。此外，随着户籍政策适当放开，城市之间必然爆发“人口争夺战”，相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。