■本报记者 王 峥

　　12月2日晚，恒大地产及香港新世界分别发布公告称，恒大地产已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，涉及金额135亿元。同时，新世界给予恒大的付款条件相当宽松，首笔款为31.5亿元，仅占总价二成左右，余款在2年内分期付清。

　　对此，有分析指出，新世界是香港乃至亚洲最大的房地产集团之一，具有全球影响力，恒大一举拿下新世界在内地的4个超大型项目，显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力。

　　资料显示，香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等，是香港四大巨头之一。而早在2009年，郑裕彤旗下的周大福便曾与恒大地产合作了多个项目，周大福也是恒大地产的基础投资者之一。

 

　　除了以上4个新世界的大型项目外，《证券日报》记者还了解到，恒大还在近期收购了其相关的内地另外两大项目，涉资近20亿元，而这6大项目总收购金额也超过150亿元。而最为新世界在内地的优质项目，可谓郑裕彤内地版图里的“明星”。

　　分析人士表示，之前港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，在市场也颇为少见。

　　实际上，包括上述项目，恒大近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购十多个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等。且所购项目付款条件均非常优厚，首付款仅需10%或15%，付款期限最长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。

　　值得注意的是，此次收购4个项目的性价比颇高。根据公告显示，三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优势。以海口项目为例，待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米，甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。

　　此外，恒大公布的11月份销售简报显示，11月份恒大实现销售额178.5亿元，同比增长33.2%；合约销售面积214.1万平方米，同比增长26.6%。前11个月，恒大累计已完成销售额1723.9亿元，完成上调后1800亿元年度目标的95.8%，较去年同比增42.8%；前11个月累计销售面积2210万平方米，同比增33.1%；累计销售均价7762元/平方米，同比增7.3%。