• 名家论道:房贷新政究竟影响楼市几何?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2016-02-04  /  浏览:1832 次  /  

中房网讯2月2日下午,央行、银监发布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”称,为进一步支持合理住房消费,在不限购的城市首套房首付款可低至20%,二套房首付最低为30%,而对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。


目前仍然实行限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳和三亚等城市。

那么这条重磅新政,会给2016楼市带来哪些影响呢?中房网小编收集整理了目前做出快速反应的各方观点,以供大家参考。

【市场篇】

杨红旭:2016年,全国楼市将继续回暖

上海易居房地产研究院副院长

首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”!因此,这一政策刺激普通住宅需求,尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。

总而言之,这一政策,是中央支持自住需求,化解房地产库存方针的具体落实,有助于刚需和首次改善需求的释放,未来还会有其他宽松政策出台,进一步促进楼市复苏。2016年,全国楼市将继续回暖。

张大伟:上半年市场依然将延续上行趋势

中原地产首席分析师

房地产政策再松绑,首付调整,这一政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。但从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本,对于购房者来说,贷款的利率并未降低,降低首付带来的是贷款的压力增加。

与之前的政策相比,主要是部分城市的首套房可以降低到20%首付,另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付(首套贷款结清按照首套计算),从市场现实看,这部分实际刺激入市的购房者数量有限。各商业银行预计将分化执行,对于购房者来说,新政策实际影响不大,但从心理层面看,会刺激一波需求入市。

2015年4季度一直到1月份住宅市场成交明显上涨,市场成交水平仍处高位,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬。特别是一二线城市总体上行趋势明显。预计2016年楼市依然将延续开门红趋势。预计2016年上半年市场依然将延续上行趋势。

第一财经:主要刺激三四线城市首套自住需求入市

有业内人士分析称,当前楼市供求已基本平衡,楼市规模化时代已经过去,市场环境发生了明显的变化,未来买方市场的特征会越来越明显。此时,对于楼市“下半场”的楼市来讲,购房需求已经基本得到满足,市场需求增速没有那么快,甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下,尽管“救市”政策出了四轮,即使是首套房商贷的首付比例降低至2成,也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市,也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此,楼市进入“下半场”,首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动,也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。

郭毅:新政对三四线作用不大

亚豪机构市场总监

对一线城市来说,“北上广深+海南”的房地产市场在2016年已经迎来“小阳春”,成交量、价稳步升温。尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激,但整体宽松的政策趋势,将会拉升购房者对楼市的信心,同时还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。

首次购房家庭最低20%的首付比例,已与2008年救市政策的力度齐平,对1.5线城市(经济发展较好的二线城市)和二线城市将迎来重大利好。在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住,新政无疑为这部分人群带来了安居机会,将促进这些城市住宅市场成交量的提升,随着交易量的回暖,房价也有望稳步上涨。

不过,新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大,这些城市在有业无产的现状下,人口净流出的情况难以得到改善,区域房地产市场缺少增量需求,仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升,去库存形势依然严峻。

董藩:救市的作用都会很明显

北师大房地产研究中心主任、教授

这项降首付的政策,是否会有力地促进交易的回升,彻底解决“去库存”问题?

我认为这项政策是比较有力的。这项措施如果能踏踏实实落实好,对大部分城市,救市的作用都会很明显。对一些前景看好、房价较高、人口净流入的城市,意义尤为突出。与前期释放流动性的一些措施结合起来,这样政策的效果可期。

除了信贷政策外,在取消限购等不合理、过时政策,控制土地供应,协调棚户区改造与“去库存”工作之间的关系,降低税费负担,引导舆论等方面,也都需要进行一系列的调整和清理工作。这些都是去库存、实现房地产行业健康发展的条件。

【房价篇】

刘晓博:二线城市将出现补涨,一线高房价获支撑

著名财经评论员

1、二线城市楼市将出现补涨行情。由于“首套房首付降低到两成,二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施,所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施,这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用,但意义不大,因为这些城市缺少人口竞争力,房屋普遍严重过剩。

2、最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成,而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成,少数是3成),这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。

3、表面上看,上述政策对一线城市,特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空,因为他们无缘。但我历来的看法是:所有的楼市利好,最终都可以被北上深感知,虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后,将对一线城市的高房价产生支撑作用。

在二线城市里,我最看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市,因为这些城市具有较强的人口竞争力,而楼市库存量又不算太多。此外,人口增长较快的长沙的中心区普通住宅,也可以看好。

【政策篇】

刘晓博:广州和三亚有可能放弃限购

目前仅有的5个限购城市将出现分化,为了享受房贷新政,广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上,广州和三亚目前没有必要继续实施限购,他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。

任志强:应该继续降低首付

任志强通过微博评论称,“出个政策也婆婆妈妈的?”“明明是过时的限制性政策,就是不肯统一降到首付两成?”

首付是为防止银行个贷风险吗?审核贷款查的是收入与信用,与首付无关。首付是提高购房的门槛,限制购买和限投资的政策。银行的风险不在个贷,而在开发贷。去库存是降低开发商杠杆,以降低信贷风险。个贷是分散信贷风险的转换。降低首付才能有助于去库存和化解金融风险。与美相比中国个贷水平太低了。

张大伟:一季度将迎接一轮密集的政策宽松

政策持续宽松,但效果依然只出现在一二线城市,虽然一线城市限购,不执行新首付政策,但心理影响大。二线城市将是新政策主要影响区域。,预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。

严跃进:商业银行贷款的政策放松空间依然很大

易居研究院智库中心研究总监

此次政策的出台,实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向。从市场预期看,能较好撼动去库存市场的绝招,只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看,包括住房公积金等政策,实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看,也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说,都有积极作用。对于首套住房来说,商业银行贷款降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说,过去要获得三成首付,需要还清首套贷款,但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。

宗良:各地房贷政策仍有操作空间

中国银行国际金融研究所副所长

当前房地产市场出现较大分化,巨大的差异导致不同省市面临的具体情况不同。房地产政策长效机制需要从各地实际出发,因地制宜制定住房信贷政策。让非限购城市可根据自身情况向下浮动,给各地留下了政策空间。

第一财经日报:更多去库存配套政策正在路上

从接近中央经济决策部门人士处得知,目前,各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划,今年地方两会也就这一问题做了比较深入的探讨,部分规划已经送至中央政府。全国两会召开后,包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策会择机陆续推出,确保打好去库存的攻坚战。

中央调控闸口放开后,更大的舞台还在地方政府。从目前各地两会热议的关键词来看,有差异的和有弹性的去库存政策或将密集出台。

《第一财经日报》记者从相关部门得知,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适时择机发布,“一大波政策”正在赶来的路上。其中包括:人口政策、购租并举的住房制度、土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策。

【股市篇】

民生证券:还需等待更好投资时点

首先,购房本身是信用创造的过程,降低首付,促进更大力度的居民部门杠杆;其次,房价涨可以发挥金融加速器功能,同样促进信用派生;最后,房地产去库存,配合上下游产业链扩张,也是信用创造加速的过程。

央行促进资金进入实体经济的意图明显,除了房地产去库存,预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台,引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变,但短期还是建议短久期,等待更好的投资时点。

李大霄:利好房地产股利于稳定股市

英大证券研究所所长

这是支持合理住房消费的利好政策,对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响,对于稳定房地产市场和去库存有正面作用,对于房地产股票有重要支持,对于股市稳定也有重要意义。
 
 
帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
河北时尚城市资讯广告传播有限公司涿州分公司 地址:河北省涿州市清凉寺办事处冠云路南1幢1-1号邮编:072750
网站运营热线:189-1129-5559
网站客服QQ:392090674 微信18911295559
冀ICP备17008880号
回顶部