近日有关通州商住项目限购政策将出炉的消息甚嚣尘上，所谓无风不起浪，通州限购升级已是箭在弦上。

 

　　4月21日，人民网(603000,股吧)报道称，北京市政府部门知情人士提供的消息称，通州区商住项目限购政策，将于本周五正式发文实施，政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。

 

　　截至目前，该政策尚未正式出台，不过有开发商也告诉记者，据其了解，为了让通州商业项目回归其真正属性，政府已经确定了要实施通州商住项目限购，出台时间应该是在五一前后。

 

　　限购或波及商住

 

　　随着“副都”传闻的助推，加上政府对北京通州区的定位表述从“行政副中心“到“城市副中心”的升格，通州的“限购新政”也随之而来。

 

　　对于限购商住房，此前市场传言称，通州的商住限购后，目前执行的50%的首付比例或将提高;此前，通州收紧的限购政策只针对住宅产品，而限购扩展到商住项目后，对商住房购房者的资格审查也将趋向严格。

 

　　而人民网的报道则称，与目前盛传的限购政策内容基本一致，主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式3个方面予以进一步限制。

 

　　综合目前各方消息，此次对通州“限购限贷”政策的调整主要是针对北京通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业。涉及到商住公寓的主要有以下两点：一是调整信贷政策。信贷政策调整后，通州区商住公寓的贷款首付比例将大幅度提高。二是资格认定口径。通州区内的商住业态，将对购房者的资格进行限制。综合来说，未来想要在通州置购商住公寓，购房者不仅有资格限制，高首付或一次性付款将会成为标配。

 

　　一开发商告诉记者，无风不起浪， 据称这一政策的出台是为了让商住房回归其真实属性。

 

　　让商住项目回归真实属性

 

　　对于此次通州限购升级，北京创高助新会计师事务所负责人黄华也认为，政府出台商住项目限购政策，主要目的应该是去投资属性，回归商铺本质，这样才有利于商业的发展，有利于经济的发展。

 

　　事实上，自从通州“副都”传闻出来，通州就成了地产项目的热销地。

 

　　北京我爱我家市场研究中心的统计数据显示，2015年4月，北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600套-700套，增长至2000套以上，在北京市的成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。

 

　　2015年8月14日晚间，北京市住城委出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，次日起开始执行住房限购。

 

　　随后，通州的商住类产品成交量飙升，2016年以来居全北京之冠，成交均价也居于高位。

 

　　房地产研究机构亚豪君岳会的数据显示，2016年一季度，北京商品住宅的成交均价高达33271元/平方米，同比涨幅高达25.7%，今年3月，北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%，这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并因此成为北京楼市的主角。

 

　　商住项目限购显然成为了住宅限购的延续和升级，而有消息称，对于开发商而言，销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。

 

　　谁在借势炒作

 

　　虽然人民网称通州商住限购的时间预计是4月22日，但截至记者发稿，仍未有政策出台。

 

　　不过不管如何，开发商和中介又开始抓紧最后的机会进行炒作。

 

　　据记者了解，链家、我爱我家以及网易房产、新浪乐居、百度乐居等纷纷致电客户或者发文整理通州二手商住房资源以及帮开发商推盘。

 

　　其中东亚尚品台湖就借势直白地称商住不仅仅满足着人们的投资需求，更扮演着刚性需求的角色，是人们选择商住产品来满足刚需的最佳选择。

 

　　另据悉，开发商为避免后市的不确定风险，加紧了推盘节奏。4月23日这个周末北京更有6个项目计划入市，其中包括华远西红世、紫御长安、万科东地城市之光、首开熙悦汇4个商住项目，北京华银城1个住宅项目，以及锦绣园一个自住房项目选房。

 

　　不过，链家地产相关人士告诉记者，从链家的成交情况来看，暂时没有明显变化。