5月商品房成交量“跳水”,涿州房产网

历经三四月份楼市的火爆，5月宁波商品住宅成交量迅速缩减。
　　历经三四月份楼市的火爆，5月宁波商品住宅成交量迅速缩减。

　　据中指院宁波分院统计数据，5月我市住宅市场共成交3864套、48.61万平方米，环比分别下降36.11%和34.55%。与去年同期相比，成交量也下降了15.61%。

　　在土地市场大热的情况下，楼市似乎在“井喷”行情后趋向于平静。

　　记者张颖

　　金三银四后，5月成交量萎缩

　　数据显示，2016年一季度，宁波市六区商品房成交156.4万平方米，同比上升28.91%。其中，商品住宅成交11298套，成交面积同比上升84.78%。3月份商品住宅成交7025套，刷新了2015年6月历史最高纪录。4月，6048套的成交量也显示着房市的活跃度。

　　进入5月，这种“火热”似乎一下子就冷了下来，只有3864套的成交量。同比去年5月的4579套，下跌14.51%。

　　成交量的锐减，却并未影响房市均价的上涨。5月楼市的成交均价为13499元/平方米，较4月环比增长8%。

　　据不完全统计，4月、5月共有44个楼盘开盘或加推。从个盘看，两个月成交量领先的楼盘为姜山的景瑞红翎台、东钱湖的信达万科东望、潘火的林肯公园及鄞州区的风格首岸。去化率超过50%的楼盘主要集中在鄞州区、东部新城和姚江北及湾头地块。

　　单看5月，中海国际社区、公园1872及领尚稳居成交套数前三位。

　　按惯例，通常5月是楼市销售旺季，今年却提前两个月被释放。综合因素很多，排在首位的当属优惠政策的出台，包括房产交易环节税费“减负”及契税补贴政策延长半年等，这对购房者，尤其是刚需或改善性需求的购房来说，是刺激性的强心针。

　　业内预计6月成交量还可能下行

　　就5月成交量明显“跳水”的情况，业内人士认为这符合市场供需规律。

　　金地地产宁波公司副总经理汪渊告诉记者，自3月下旬起，整个房市的放量比较大，显现强大的市场需求欲望，也符合政策刺激下的保证供量。

　　“就卖房节奏看，去化越快也会带来相应的控量问题。一些开发商手上拥有的楼盘与房源数量有限，在销售时他们会控制一下卖房节奏。”

　　从数据看，5月的成交量出现明显缩水，但价格的小幅上涨，也能看出开发商在售楼时应用价格杠杆在调整出货量，同时也不排除一些开发商到最后无房可卖的情况。

　　以往，一季度的购房群体会蓄力在二季度爆发，今年3月的政策推动提前释放了蓄力。

　　“新政推动下，购房群体会出现蜂拥式的狂热，但信息的延续在5月出现回落。”汪渊说，这符合整个市场规律。

　　针对6月楼市，他预测成交量还会下行，新增供应量不多。

　　记者查询了一下，一些开发商集中于去年四季度拿地，按照8~10个月的预售许可证办理期，最快也集中在6月下旬开盘，7月才能签订合约。据不完全统计，6月会有10多个住宅楼盘开盘，按照目前市场供需，成交量下行的可能性较大。