大猜想：北京调控的可能方向——开地闸竞房价,涿州房产网

一是新华社连发多篇文章，拷问高房价高地价及其对经济社会的影响。

　　二是国务院参事、原住建部副部长仇保兴透露，已经给国务院递交了进行新一轮房地产调控的建议。

　　虽然，根据因城施策的原则，此前已有多个城市或多或少出台了限制性措施，主要还是以限购为主，但从各方反应看，太过温柔，“毛毛雨”，还存在被市场误读的可能。

　　最近几个月，房价持续大涨，并从一线城市向二线城市传导，民间一直有加大房地产调控的呼吁。包括开发商在内也都认为，这样下去，所有行业所有人都将是受害者。

　　上升趋势下，限购是没什么用的，否则就没法解释，一直限购的一线城市，房价居然还带头上涨。

　　说到带头，上一轮楼市调控，就是北京（楼盘）在2010年带头推出限购措施的。但如今，限购的边际效应已经减至微乎其微，如果要加大调控力度，在限购的基础上有没有其他更重的措施呢？

　　攸克君老早就强调过，这轮房价暴涨，本质上就是一种货币现象。为了撇清责任，个别货币政策委员会委员，当然要辩称不是他们干的。对这种论调，除了掩耳盗铃，找不到更好的词来形容。

　　全国性的楼市调控措施，主要是信贷和税收政策的调整，是央行财政部的事，跟地方政府没关系。但并不意味着各地面对高房价真的就可以不作为。

　　相信很多人都注意到一个现象，北京已经3个多月没有供应住宅用地了。这很反常。北京房价其实也一直在上涨，而且涨幅并不低。在攸克君看来，官方声音静默期间，北京市应该是在分析市场，寻找、研究甚至酝酿新的有效的调控措施。

　　攸克君猜测，如果北京市要进一步调控，最有可能采取如下措施：

　　一是在竞地价的基础上竞房价。就是在土地招标拍卖挂牌时，开发商除了报地价，还是报房价——该地块未来商品房的售价。地价设定上限，触碰上限后就竞房价，承诺未来的房价越低，得分越高。条件写入标书，土地成交后载入合同——免得空口无凭。多年前的首城国际就出过这种事。

　　这种做法比通过行政审批手段直接给商品房限价要好得多（比如某某项目预售价不得超过8万／平方米之类）。

　　二是商业公建项目要求开发商加大持有比例。比如70%商业自持不少于15年。并写入标书，载入土地出让合同。上海（楼盘）不少综合项目和公建项目，就是这么规定的，包括融信上海地王项目。这有利于防止某些公建项目改建为商住房。

　　三是迅速供应一批住宅用地，缓解供求关系。希望北京市国庆节一过就能推出一批土地。当然，是宣布实施前面提出的两个措施后，向市场供应一批土地。

　　开发商已经非常饥饿了，担心出现地王暂时缓一缓只是权宜之计，拖得太久，开发商手里的土地库存越来越少，对明年房价会有巨大压力。

　　为了防止出现地王，还可以采取开暗标的方式。在上一轮北京市的房地产调控中，也曾使用过这样土地招标方式，即，每位开发商只有一次投标报价机会，一次开标，投标方案得分者高者获得土地。这可以减少或避免开发商盲目竞价导致地价上涨的“风险”。

　　北京市长时间的沉默，应该就是在努力寻找控制地价房价的最优措施。因为，稳定北京市房地产市场，早已不仅是行业问题、经济问题，而且还是社会问题、政治问题。相信北京市是有这个信心和决心的。

　　值得强调的是，如今的房地产市场已经和年初时的舆论环境和政策环境大不一样了。不管是地方政府还是中央部委，风向已经变了。请一定记住这句话。

　　狂欢的盛宴总有落幕的时候。