北三县究竟还要疯多久?香河固安房价冲击两万五,涿州房产网

【地产中国网·原创报道】由于房价的过快上涨和楼市限制性政策的突然出台，4月份准备在北三县香河地区购房的张栋(化名)暂缓了置业计划，彼时的他准备“等到八九月再看看”。(链接：谁为“北三县”楼市接盘?)

近日，记者再次致电张栋，他非常后悔地表示，“当初真应该把房子买了，现在香河的房价都到2万了，少赚了七八十万不说，现在连买的机会都没有了。”

目前，包括香河固安在内的北三县房价到底处于什么水平?顶点是多少?购房者还能买房吗?带着这些疑问，记者来到了在北京展览馆进行的2016北京秋季房展会现场。

北三县几乎无房可卖

按照以往的惯例，周六(9月24日)的房展会现场应该是车水马龙，但下午2点左右，国内展区显得有点冷清，而一旁的海外展区却热闹不已。

今年以来，受京津冀一体化和通州城市副中心政策的影响，以燕郊、大厂、香河、固安(下称“北四县”)为主的京郊房地产市场呈现量价齐涨的趋势。此次房展会上，环京楼盘仍然是不少购房者关注的焦点。北京房展组委会秘书长郑向东介绍，来自天津、河北的参展楼盘大概有30余家。

记者在房展会现场看到，来自河北廊坊市的楼盘共有5个，分别是位于固安的水木蓝山、大厂的华安丽景、香河的万通新界艺墅公馆等等。

仔细剖析来看，真正的来自于北四县核心区域的楼盘是少之又少，与往届房展会上环京楼盘扎堆的景象形成鲜明对比。对于参展项目数量较少的原因，一位来自水木蓝山的销售顾问直言，“现在固安的房子特别少，基本是无房可买，开发商的心态是，你爱来不来。”

“最主要的原因是房子很少了。”郑向东也指出。

一位来自代理了北三县多家楼盘的房地产销售人员小王告诉记者，无房可卖的原因主要来自两方面，一是政府监管比较严格，房管局隔三差五来检查一次，五证不全的要么封盘不卖，要么偷偷摸摸的进行；二是需求量太多，一手房能卖的都卖完了。

“开发商光让排号，一直不开盘，10个客户能有两三个选上房源就烧高香了。现在我们自己也没有什么房源可卖，都跑去霸州、涞水等地方代理其它楼盘。”该销售人员表示。

香河固安房价能冲到两万五？

除了无房可卖，房价上涨亦是北三县最热的一个话题。

记者注意到，2016年来春季房展会参展时，水木蓝山的价格是10000元/平米左右，如今，销售人员表示，两居室的销售均价在17000-18000元/平米，而且开盘时间还不确定。

受通州城市副中心利好政策的影响，2015年下半年，北四县房价开始了火箭式的上涨速度。今年上半年，虽然廊坊出台了调控政策，但是并没有什么卵用，房价翻番的并不在少数。当下，燕郊房价已经突破3万元/平米大关，大厂、香河、固安房价已经突破2万元/平米大关。

如此高的价格，是否能够通过政府房管部门的审批呢?

据前述销售人员小王透露，当地政府给的指导价比较低，但是开发商会以强制购房者绑定精装修、地下室或者车位的形式变相涨价。记者得知，于9月24日晚开盘的固安某项目两居室单价达到2.1万元/平米，但其中车位的总价将近40万，如果刨除车位，单价则在1.6万元-1.7万元/平米左右。

在不少人看来，对于北四县的承受力来说来说，23000元/平米的价格可能已经到了高点。但疯狂的市场情绪下，这是否是可能的高点，房价还有继续上涨的空间吗?

小王直言，北三县(燕郊、大厂、香河)的房价高点事实上并不是由北三县来决定的，而是由通州决定的。“我们总结出了一个‘半价定律’，一般周边房价是通州的一半，只要通州上涨，北三县的价格就会继续上涨。下半年香河保守能上涨到2.5万/平米，燕郊大厂则会到3万元-3.5万元/平米。”小王说。

“北三县的价格参照标准是北京以及通州，只要北京涨，他们就会涨。”郑向东也如是说。

如此的高价位之下，购房者还能继续选择该区域购房吗?风险有多大呢?郑向东表示，如果是自住，当然可以购买，如果是为了投资，现在2万的价格是高位高风险，不值得购买。